Nachlassgelegenheit (N8) - EFH, provisionsfrei, im südlichen "Berliner Speckgürtel"
Dieses freistehende Einfamilienhaus im Mittenwalder Ortsteil Schenkendorf bietet eine Kombination aus Ruhe, Natur und akzeptabler Erreichbarkeit. Am Siedlungsweg 3 – einer wenig befahrenen Anliegerstraße (Sackgasse) – genießt man ländlichen Charme nur wenige Minuten von Berlin entfernt.
Das Haus wurde 1998/1999 in massiver Bauweise, sowie in großen Teilen, mit "wenig überzeugenden Eigenleistungen" errichtet. Die Wohnfläche von ca. 146 m² beinhaltet auch den nicht fertig gestellten Ausbau im Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich Wohnräume, Küche, Bad, Gäste-WC und ein HWR. Das Dachgeschoss bietet vier weitere Zimmer und ein Bad im Ausbauzustand. Der Spitzboden schafft zusätzliche Abstellmöglichkeiten.
Zum Anwesen gehören eine massive Garage mit Nebengebäude einem kombinierten Schuppen mit Stromanschluss. Das rund 770 m² große Grundstück bietet Platz für Gartenliebhaber und Familien.
Alle wichtigen Medien liegen an, die Straße ist ausgebaut und beleuchtet. Das Einfamilienhaus weist insgesamt einen starken Instandhaltungsrückstau, Erneuerungs-, Reparatur- und Ausbaubedarf auf. Eine gute Gelegenheit, ein Einfamilienhaus nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren, zu reparieren und individuell zu gestalten.
Handwerkliche Fähigkeiten eines Käufers sind grundsätzlich von Vorteil.
Ein Gutachten vom Juli 2024 weist einen "Verkehrs- bzw. Marktwert" in Höhe von € 424.000,00 aus
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Gebäude
• freistehendes Einfamilienhaus in massiver Bauweise, Baujahr 1998/1999, verputzt.
• bestehend aus Erdgeschoss, Dachgeschoss sowie Spitzboden.
• Dachkonstruktion als Sattel- bzw. Walmdach (Erker) mit Betondachsteinen.
Raumaufteilung
• Erdgeschoss: 3 Wohnräume, Küche, Bad, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, Windfang und Flur
• Dachgeschoss: 4 Wohnräume, Bad im Ausbauzustand, Zentraler Flur, 1 Wohnraum ausgebaut mit "integrierter Sauna"
• Spitzboden: über Holzeinschubtreppe erreichbar, als Abstellfläche nutzbar
Ausstattung innen: HWR, Küche und Gäste-WC halbhoch gefliest; Bad raumhoch gefliest.
• Bodenbeläge: Estrich, Fliesen, Laminat, Textilbelag, PVC; im Spitzboden Holz.
• Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung; Rollläden im EG (manuell).
• Holzdachflächenfenster im DG.
• Hauseingangstür: kunststoffbeschichtete Sicherheitstür mit Glasausschnitten.
• Innentüren: foliert, teilweise mit Glaseinsätzen.
• Gaszentralheizung mit Fußbodenheizung; Bad zusätzlich mit Handtuchtrockner.
• Bad im EG mit Badewanne, Dusche, Handwaschbecken und WC; separates Gäste-WC mit Handwaschbecken.
• Bad im DG nicht fertiggestellt.
• Einbauküche aus den späten 1990er Jahren.
• "Sauna" im Dachgeschoss.
Außenanlagen / Nebengebäude
• Garage und Nebengebäude in massiver Bauweise, Baujahr 1998, verputzt und gestrichen, ca. 61 m².
• Zusätzlicher Schuppen in Leichtbauweise mit Stromanschluss, ca. 12 m².
Grundstück / Erschließung
• Wohnfläche ca. 146 m².
• Grundstücksgröße ca. 770 m².
• Umfriedung mit Hecken und Metallzaun, Garten mit Rasenflächen, Büschen und Bäumen
• straßenseitig liegen alle öffentlichen Medien an: Trinkwasser, Abwasser, Elektro, Gas.
• ausgebaute Anliegerstraße mit Straßenbeleuchtung; kein Gehweg vorgesehen.
Schenkendorf ist ein Ortsteil von Mittenwalde, Landkreis Dahme-Spreewald, Brandenburg
. Die Einwohnerzahlbeträgt ca. 1.000 Personen.
Der Ort liegt südöstlich von Berlin, östlich der A13, westlich von Mittenwalde, nahe Königs Wusterhausen
. Die Umgebung ist ländlich geprägt, mit Feldern, Waldflächen und kleinen Gewässern wie der Notte. Besonderheiten: Es ist ein historisches Runddorf mit Dorfkirche, einer ruhigen Wohnlage und ist sehr familienfreundlich
.
Verkehrsanbindung
: Direkte Nähe zur A13, Auffahrt Mittenwalde in wenigen Minuten erreichbar
Bundesstraßen: Gute Anbindung über die B179 Richtung Königs Wusterhausen und Berlin
.
Regionale Buslinien verbinden Schenkendorf mit Mittenwalde und Königs Wusterhausen
.
Nächster Bahnhof ist in Königs Wusterhausen, mit direkter Verbindung nach Berlin (RE und S-Bahn)
Fahrzeit nach Berlin: ca. 30–45 Minuten mit Bahn oder Auto
.
Eine Grundschule und Kitas befinden sich in Mittenwalde und Umgebung
.
Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Geschäfte finden Sie in Mittenwalde und Königs Wusterhausen. Die Gesundheitsversorgung wird über Ärzte und Apotheken in Mittenwalde abgedeckt. Krankenhäuser und Kliniken sind im nahen Königs Wusterhausen und Berlin
ansässig.
Ihre Freizeit können Sie mit vielen Rad- und Wanderwegen oder auch mit Wassersportmöglichkeiten an der Dahme und Notte geniessen.
Baujahr: 1998
Energiekennwert: 135,9 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Gas-Heizung
Energieeffizienzklasse: E
Hinweise :
Der Objektverkauf erfolgt im Auftrag einer Körperschaft des öffentlichen Rechts – KÄUFERPROVISIONSFREI !
*Als Mieter/ Pächter/ Käufer zahlen Sie bei Immobilienangeboten mit einer "provisionsfrei"-, "käuferprovisionsfrei-", oder "fehlenden" Kennzeichnung an uns keine Maklerprovision, ausgenommen sind ggf. Provisions- und/ oder Honorarzahlungen des Vermieters/ Verpächters/ Verkäufers!
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BESICHTIGUNG: Diskrete, straßenseitige Außenbesichtigungen können jederzeit von Ihnen vorgenommen werden. Grundstücks-/ Liegenschaftbegehungen stimmen Sie bitte mit unserem Büro ab. Treffpunkt hierfür ist die straßenseitige Grundstücksgrenze.
