Wohnen auf historischem Grund: 'Gewachsenes' EFH ('Holz' & Mauerwerk) für die kleine Familie in Lehnitz

Objekt-Nr. 2419 in Havelkorso 78, 16515 Oranienburg

  • Sicht vom Garten auf die Liegenschaft
  • Vorderansicht auf das EFH mit Garage
  • Blick von der Straße auf die Liegenschaft
  • Eingang zum Objekt und Zugang zur Terrasse
  • Die Liegenschaft ist teilunterkellert
  • PKW-Auffahrt
  • Rückwärtige Ansicht mit Wintergarten
  • Wintergarten
  • Wohnzimmer mit Blick ins Esszimmer
  • Esszimmer
  • Kücheneinblick
  • Schlafzimmer im Dachgeschoss
  • Bad im EG
  • Anliegerstraße
  • Aufbau Hauswand
  • Karte,Geobasisdaten©GeoBasis-DE-LGB, GB-D 06-17
  • Sicht vom Garten auf die Liegenschaft

Ansprechpartner

Ing.(FH) Dirk Wacker

Telefon: +49 (0) 3301 591111

Anfrage senden

Grundrisse

  • Kaufpreis
    249.000 €
  • Wohnfläche
    ca. 100 m²
  • Nutzfläche
    ca. 147 m²
  • Grundstücksfläche
    ca. 760 m²

Beschreibung

Die hier angebotene Liegenschaft befindet sich in Lehnitz, einem Ortsteil von Oranienburg und punktet durch seine attraktive Nähe zur Havel und dem Lehnitzsee.
1937 ursprünglich in Holzbauweise errichtet, wurde dieses freistehende Einfamilienhaus 1972 mit Massivanbauten wie einer Garage und einem Wohnzimmer sowie einem kleinen Eingangsbereich erweitert und umgebaut. In den Neunzigern wurden alle Fenster durch Kunststofffenster ersetzt und teilweise mit Rollläden versehen. Die Fassade wurde gedämmt und mit Riemchen verkleidet. Das Dach wurde 2006 erneuert. Die Garage mit einem PKW-Stellplatz ist gefliest. Die Kellerräume wie Ölkeller, Vorratskeller und Heizraum sind ebenfalls gefliest. Die Decken sind gedämmt.

Die Liegenschaft ist erschlossen mit öffentlichem Trink- und Abwasser, Strom, Telekom und einer Sat-Anlage.Gas liegt straßenseitig an, DSL ist verfügbar.
Ein Brunnen sichert die kostengünstige Gartenbewässerung und damit das Fortbestehen des grünen und gut angelegten Gartens in Hanglage.
Die Anliegerstraße ist gepflastert (Altpflaster), hat einen Gehweg und ist mit Straßenbeleuchtung ausgestattet.

Alle Maße, Raumaufteilungen und Quadratmeterangaben sind ca. - Angaben und können abweichen!

Der Energieausweis vom 21.09.2017 nach den §§ 16 ff. Energieeinsparverordnung (EnEV vom 18.11.2013) liegt vor und kann bereits vor einer Objektbesichtigung abgefragt werden. Die Übersendung erfolgt per Email als PDF-Dokument.

Neu für Immonet/ Immowelt-Suchkunden: Verschiedene 360°-Ansichten dieser Liegenschaft finden Sie auf unserer Website https://www.wacker-immobilien.de
Damit wir mit unserer Datenschutzerklärung der EU Datenschutz-Grundverordnung (EU-DSGVO) gerecht werden, kontaktieren Sie uns bitte über unserer Homepage bezogen auf das jeweilige Objekt.

Ausstattung

Alter Altbau
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl separate WCs 1
Anzahl Zimmer 4
Bad mit Fenster
Baujahr 1937
Befeuerungsart Öl
Boden Fliesen, Laminat, Kunststoff
Dachform Satteldach
Modernisierung/Sanierung 1937
Energieausweistyp Verbrauch
Energieausweis gültig bis 20.09.2027
Energieausweis mit Warmwasser
Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)] 195,0
Energieeffizienzklasse F
Gäste-WC
Heizungsart Zentralheizung
Küche Einbauküche
Provisionspflichtig
Unterkellert
verfügbar ab nach Vereinbarung
Wintergarten
Zustand modernisiert

Ausstattung

- EFH, BJ. 1937 in Holzbauweise, Umbau/Anbau 1972 in Massivbauweise
- Grundstück ca. 760 m², leichtes Gefälle/ Hanglage
- WFL ca. 100 m²
- Ölheizung 1993, Zentralheizung, 2 x 2000 l-Tank
- Satteldach, Flachdach
- Kunststofffenster, weiß mit Iso-Verglasung
- Eingangstür aus Kunststoff mit Mehrpunktverriegelung
- Warmwasserversorgung über Elektroboiler Durchlauferhitzer, Heizwertkessel 18 kW
- Innentreppen aus Holz (Buche)
- Kellergeschoss, Erdgeschoss und Dachgeschoss (ausgebaut)
- 4 Zimmer: Wohnzimmer, Gästezimmer, Esszimmer im EG, Schlafzimmer im DG
- geflieste Küche mit EBK in grau/beige mit Kühlschrank, Geschirrspüler und E-Herd, Marken Bosch und Zanussi
- gefliestes Tageslichtbad mit Wanne, WC, Handwaschbecken
- weiterhin eine überdachte Terrasse in Süd-Ausrichtung, ca. 20 m²
- verglaste Veranda (unbeheizt, in den Sommermonaten nutzbar) ca. 14 m²
- im Dachgeschoss 1 Schlafzimmer
- und ein Gäste-WC mit Waschtisch
- Fußböden aus Laminat auf Dielung und Spanplatten
- Teilkeller und Garage, gefliest, 2 PKW-Stellplätze
- Modernisierung der Fassade, Fenster, Einbau Ölheizung, Dachdeckerarbeiten und Pflasterarbeiten (nach 1990 bis 2006)
- Fassade des Altbaus an Vorder- und Rückfront mit Eternitplatten verkleidet und versiegelt, sowie gedämmt und mit Riemchen versehen
- gepflegter Garten mit Grünflächen und Ziergehölzen und Sitzmöglichkeiten
- Geräteschuppen, eigener Brunnen (ca. 9 m tief) zur Gartenbewässerung
- erschlossen mit öffentlichem Trink- und Abwasser, Strom und Telekom, Sat-Anlage
- Einfriedung mit Metallzaun
- Anliegerstraße mit Kopfsteinpflaster, Gehwegen und Straßenbeleuchtung
- Wald- und Wassernähe
Hinweis: In der Deckenverkleidung und in den Trennwänden sind teilweise Asbestplatten verarbeitet worden

Sonstiges

Baujahr: 1937
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 195,0 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Öl-Heizung
Energieeffizienzklasse: F

Hinweis:

Das betreffende Objekt wird von uns auf der Basis eines qualifizierten Exklusivauftrages angeboten! Sollten Sie selbiges Objekt anderweitig angeboten bekommen, so sind diese Angebote nicht oder nicht mehr autorisiert, alternativ so genannte "Trittbrettfahrer" oder "Küchentischmakler". Gemeinschaftsgeschäfte mit Kollegen werden von uns deutlich als solche kenntlich gemacht.

BESICHTIGUNG: Eine diskrete, straßenseitige Außenbesichtigung kann von Ihnen vorgenommen werden. Eine Grundstücks-/ Hausbegehung stimmen Sie bitte mit unserem Büro ab. Treffpunkt hierfür ist die straßenseitige Grundstücksgrenze.

Bitte beachten Sie unsere WIDERRUFSBELEHRUNG ZUM WIDERRUFSRECHT (Impressum/ AGBs) sowie unsere Datenschutzerklärungen zur (DSGVO) in den verschiedenen Kontexten.

ACHTUNG: Darstellungen bei IMMONET/ Immowelt weisen im Hauptpunkt 'ENERGIE' den Unterpunkt 'Baujahr (laut Energieausweis)' aus, welcher jedoch das letzte Modernisierungs-/ Sanierungsjahr darstellt. Das Baujahr der Immobilie wird unter dem Hauptpunkt 'GRÖßE & ZUSTAND' abgebildet.

Lagebeschreibung

Die Gemeinde Lehnitz ist ein Ortsteil der Stadt Oranienburg und grenzt unmittelbar an deren Kernstadt an. Der Ortsteil mit etwa 3.900 Einwohnern ist an das Berliner S-Bahnnetz angeschlossen. Der Oder-Havel-Kanal ermöglicht die Anbindung an das Berliner Wasserstraßennetz. Im nördlichen Teil des Ortes befinden sich die Grundschule, die Kita und das Kulturhaus "Friedrich Wolf". Weiterhin sind hier Kleingewerbe, Handel, Dienstleistungen und Gastronomie sowie Ärzte und eine Apotheke ansässig. Durch zahlreiche infrastrukturelle Maßnahmen wie z.B. der Bau der zentralen Abwasserkanalisation, Straßen- und Gehwegbau, aber auch die gute Verkehrsanbindung durch die nahe Bundesstraße 96 und den Berliner Autobahnring, hat der Ortsteil an Attraktivität für Einwohner und Gewerbetreibende gewonnen. Die angebotene Liegenschaft befindet sich in Lehnitz-Süd in einem Wohngebiet, welches vorwiegend mit Ein- und Zweifamilienhäusern bebaut ist. Die Anliegerstraße ist befestigt, die Gehwege sind unbefestigt, aber mit Straßenbeleuchtung ausgestattet. Nur ca. 280 m sind es vom Grundstück zum Oder-Havel-Kanal. Den S-Bahnhof Lehnitz erreichen Sie nach ca. 1 km. zum nächsten Supermarkt in Oranienburg sind es ca. 1,5 km.

Finanzierungsbeispiel

Bei einem Eigenkapital von beträgt die monatliche Rate ca. .

Finanzierungsrechner

Käuferprovision

7,14% inklus.MwSt.


Objekt-Nr. 2419 in Havelkorso 78, 16515 Oranienburg