Vielseitiges Ladenlokal in exponierter und gut frequentierter Lage in Velten

Objekt-Nr. 561 in Rosa-Luxemburg-Straße 17 b, 16727 Velten

  • Schaufensterfront der Gewerbeeinheit
  • hier ist vieles möglich
  • Nutzungsbeispiel Tresen
  • Sitzmöglichkeit mit Barhockern (Beispiel)
  • Blick zur straßenseitigen Eingangstür - IST-Zustand
  • Außenansicht entlang der Geschäftszeile
  • straßenseitige Ansicht des Ladengeschäftes
  • Lageplan

Ansprechpartner

Ing.(FH) Dirk Wacker

Telefon: +49 (0) 3301 591111

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Grundrisse

  • Miete zzgl. NK
    690 €
  • Nebenkosten
    170 €
  • Miete inkl. NK
    860 €
  • Kaution
    2.070 €
  • Heizkosten in Nebenkosten enthalten
    Ja
  • Nutzfläche
    ca. 35,49 m²
  • Gesamtfläche
    ca. 127,60 m²
  • Verkaufsfläche
    ca. 92,11 m²
  • Fensterfront Länge
    5.66

Beschreibung

In den zurückliegenden Jahren wurde die angebotene Gewerbeeinheit verschiedentlich genutzt. Grundsätzlich bestehen keine maßgeblichen Einschränkungen für die Art der Nutzung der Gewerberäume. Zuletzt wurde in diesem Ladenlokal eine Fleischerei inkl. Partyservice betrieben.

Die Lagerfläche sowie zusätzliche Sanitäreinrichtungen befinden sich im zugehörigen Keller. Durch die umfangreichen Um- und Ausbauarbeiten der letzten Mieter befindet sich ein weiteres WC (evt. für Kunden) im Erdgeschoss. Die hellen und freundlichen Räumlichkeiten bieten ein modernes Ambiente. Die neu gestaltete Fassade (2016) ergänzt den guten Gesamteindruck.

Die Gewerbeeinheit gehört zum Ensemble des Wohngebietes "Kuschelhain-Velten" (ca. 1.000 WE). Weitere Ladenlokale sind u.a. ein Reise- und ein Versicherungsbüro, ein Schreibwarenladen, ein Friseurgeschäft, sowie ein italienisches Restaurant.
Gegenüber befinden sich u.a. ein Rewe und ein Bowling-Center.

In nächster Nähe zur Liegenschaft ist eine Bushaltstelle vorhanden von welcher die Linie 824 ca. alle 20 Minuten aus und nach Hennigsdorf bzw. Oranienburg verkehrt.

Der Energieausweis nach den §§ 16 ff. Energieeinsparverordnung (EnEV) vom 03.01.2018 liegt vor und kann bereits vor einer Objektbesichtigung abgefragt werden. Die Übersendung erfolgt per Email als PDF-Dokument.

- Art: Energieverbrauchsausweis
- Energieträger: Fernwärme, Energiekennwert: 86,00 kWh/(m² a)
- Energieträger: Strom, Energiekennwert: 68,53 kWh/(m² a)
- Baujahr: 1994

Ausstattung

Anzahl Stellplätze 4
Anzahl Zimmer 3
Baujahr 1994
Befeuerungsart Fernwärme
Boden Fliesen
Modernisierung/Sanierung 2016
Energieausweistyp Verbrauch
Energieausweis gültig bis 03.01.2028
Endenergieverbrauch-Strom [kWh/(m²*a)] 68,53
Endenergieverbrauch-Wärme [kWh/(m²*a)] 86,00
Energieeffizienzklasse C
Heizungsart Zentralheizung
Lage/Gebiet 1B
Modernisierungen 2016
Rampe
Stellplatzart Freiplatz
verfügbar ab nach Vereinbarung
Zustand neuwertig

Ausstattung

Miete pro Stellpatz = 15,00 pro Monat

Sonstiges

Baujahr: 1994
Energiekennwert Wärme: 86,00 kWh/(m²*a)
Energiekennwert Strom: 68,53 kWh/(m²*a)
Energiekennwert: 86,00 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: C

Hinweis:

*Als Mieter/ Pächter/ Käufer zahlen Sie bei Immobilienangeboten mit einer "provisionsfrei"-, käuferprovisionsfrei-, oder fehlenden Kennzeichnung an uns keine Maklerprovision, ausgenommen sind ggf. Provisions- und/ oder Honorarzahlungen des Vermieters/ Verpächters/ Verkäufers!

Das betreffende Objekt wird von uns auf der Basis eines qualifizierten Exklusivauftrages angeboten! Sollten Sie selbiges Objekt anderweitig angeboten bekommen, so sind diese Angebote nicht oder nicht mehr autorisiert, alternativ so genannte "Trittbrettfahrer" oder "Küchentischmakler". Gemeinschaftsgeschäfte mit Kollegen werden von uns deutlich als solche kenntlich gemacht.

BESICHTIGUNG: Eine diskrete, straßenseitige Außenbesichtigung kann von Ihnen vorgenommen werden, eine Grundstücks-/ Objektbegehung stimmen Sie bitte mit unserem Büro ab. Treffpunkt hierfür ist die straßenseitige Grundstücksgrenze.

Bitte beachten Sie unsere WIDERRUFSBELEHRUNG ZUM WIDERRUFSRECHT (Impressum/ AGBs).

ACHTUNG: Darstellungen bei IMMONET weisen im Hauptpunkt 'ENERGIE' den Unterpunkt 'Baujahr (laut Energieausweis)' aus, welcher jedoch das letzte Modernisierungs-/ Sanierungsjahr darstellt. Das Baujahr der Immobilie wird unter dem Hauptpunkt 'GRÖßE & ZUSTAND' abgebildet.

Lagebeschreibung

Die erste urkundliche Erwähnung Veltens findet sich im Jahr 1355. Der ursprüngliche Charakter des Ortes Velten war ein 1.000 Meter langes Angerdorf.
1828 begann die Geschichte der Veltener Ofen- und Kachelindustrie. Grundlage dafür waren die westlich des Ortes gelegenen Tonvorkommen.
Die Stadt hat über den Veltener Stichkanal Verbindung zum Oder-Havel-Kanal.
Velten ist über die Autobahnanschlussstelle Hennigsdorf an der A 111, die L 20, die L 172 und die nahe gelegene Bundesstraße 96 zu erreichen. Die in Velten haltenden Züge (Regionalzüge RB 55 und RE 6) verkehren nach Hennigsdorf und Berlin-Spandau bzw. über Kremmen, Neuruppin, Wittstock nach Wittenberge. Außer mit der Bahn ist Velten mit der Buslinie 824 im 20-Minuten-Takt von Hennigsdorf und Oranienburg aus erreichbar.
In Velten findet man alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen. Zudem bietet die Stadt seinen rund 12.000 Einwohnern ein umfangreiches Kultur- und Sportprogramm.

Mieterprovision

provisionsfrei


Objekt-Nr. 561 in Rosa-Luxemburg-Straße 17 b, 16727 Velten