Ultrasmart: Moderne Stadtvilla in grüner Lage von Berlin-Blankenburg

Objekt-Nr. 2354 in Treseburger Straße 22, 13129 Berlin

  • Blick auf die Liegenschaft
  • Eingangsansicht von der Treseburger Straße
  • Teilansicht des großzügigen Wohn- und Esszimmers
  • Badezimmer im Erdgeschoss
  • Küche mit zeitloser EBK
  • Treppe mit modernem Beleuchtungskonzept
  • Karte, Geobasisdaten©GeoBasis-DE-LGB 06-17
  • Blick vom Obergeschoss in den Garten und den angrenzenden Park
  • Blick auf die Liegenschaft vom Garten

Ansprechpartner

Dipl.Betriebsw.(BA) S. Wacker

Telefon: +49 (0) 3301 591111

Anfrage senden

Grundrisse

  • Kaufpreis
    479.000 €
  • Wohnfläche
    ca. 149 m²
  • Nutzfläche
    ca. 170 m²
  • Grundstücksfläche
    ca. 471 m²

Beschreibung

Die im Jahr 2014 errichtete Stadtvilla im Berliner Stadtteil Blankenburg liegt in einer neu errichteten Wohnsiedlung und beeindruckt schon auf den ersten Blick durch ihre hochwertige helle Fassade. Das lichtdurchflutete Haus punktet mit seiner modernen Ausstattung und bietet umfangreichen Komfort. Zwei schöne Badezimmer, eines mit Dusche, eines mit Wanne, die helle Küche mit Einbaugeräten und letztendlich das Wohnzimmer mit Terrassenzugang und Blick auf den anliegenden kleinen Park lassen keine Wünsche offen.
Die Liegenschaft ist erschlossen mit öffentlichem Trink- und Abwasser, Erdgas, Strom, Telefon und Kabel sowie LTE/ VDSL/ DSL. Eine digitale SAT-Anlage ist vorhanden.
Die Anliegerstraße ist modern ausgebaut (Privatstraße), mit Verbundpflaster und Straßenbeleuchtung versehen. Alle Erschließungskosten sind bezahlt.

SONSTIGES: Die neuwertige Einbauküche, die Badmöbel (Waschtische, Schränke) im EG und OG und die Gartenmöbel/ Terrasse (Tisch, 6 Sessel, 4 Hocker) verbleiben im Objekt und sind im Kaufpreis enthalten (Anschaffungskosten: rund 20.000,00 €).

Der Energieausweis vom 02.08.2012 nach den §§ 16 ff. Energieeinsparverordnung (EnEV) liegt vor und kann bereits vor einer Objektbesichtigung abgefragt werden. Die Übersendung erfolgt per Email als PDF-Dokument. Laut Selbigem wurde diese Immobilie im Jahre 2012 erbaut. Tatsächlich handelt es sich bei dieser Stadtvilla jedoch um das Baujahr 2014.

Schauen Sie sich die erweiterte Fotoserie und die vergrößerten Grundrissskizzen mit Möblierungsvorschlag im PDF-Anhang an!

Ausstattung

Alter Neubau
Anzahl Etagen 2
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Stellplätze 2
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Zimmer 4
Bad mit Dusche, Wanne, Fenster
Baujahr 2014
Befeuerungsart Gas, Elektro
Boden Fliesen, Laminat, Kunststoff
Dachform Walmdach
Modernisierung/Sanierung 2014
Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)] 69
Energieausweistyp Bedarf
Energieausweis gültig bis 02.08.2022
Heizungsart Zentralheizung, Fußbodenheizung
Küche Einbauküche
Provisionspflichtig
Sicherheitstechnik Alarmanlage
Stellplatzart Freiplatz
Stellplätze 2
verfügbar ab nach Vereinbarung
Zustand neuwertig

Ausstattung

- massive Bauweise, verputzte Außenfassade
- Walmdach, Eindeckung mit Betondachsteinen in Granitoptik
- Hauseingangstür aus Kunststoff mit Glasausschnitt, sowie mit Sicherheitsschloss (Mehrfachverriegelung), Alarmanlage
- Innentüren mit glatter Oberfläche in Weiß
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung in Weiß, ebenerdige Terrassenfenster
- große Terrassenfenster mit massiver Brüstung im Obergeschoss in 2 Zimmern
- manuelle Rollläden im EG und OG aus Kunststoff, in Grau, die Terrassen-/ Balkonfenster mit Elektroantrieb; Fenster mit Insektenschutz
- offene Zweiholmtreppe mit Harfengeländer, Stahlkonstruktion, Trittstufen aus Buche
- FUßBODENHEIZUNG mit Einzelraumsteuerung: Gas-Brennwerttechnik Fa. Vaillant; Solaranlage mit 2 Platten für Warmwasser, Pufferspeicher
- geräumiges Wohn-/ Esszimmer mit Zugang zur ca. 14 m² großen Süd-West-Terrasse
- geflieste Küche mit cremefarbener EBK, Firma Höffner, Geräte Marke Neff, mit Kühlschrank, Gefrierschrank, Geschirrspüler, Elektroherd mit Induktionskochfeld
- gefliestes Tageslichtbad im EG mit Dusche, Hänge-WC und Waschtisch, Handtuchtrockner, WM-Anschluss
- gefliestes Tageslichtbad im OG mit Badewanne, Hänge-WC und Waschtisch, Handtuchtrockner
- Laminatfußböden (Hinterseer) in den Wohnräumen
- umfangreich angelegte Gartenanlage (Herstellungskosten ca. 35.000,00 € inkl. Gartenhaus, Terrasse, Wege, Bewässerung, Rollrasen etc.)
- schickes Holz-Gartenhaus mit ca. 6 m²
- angelegte Beete inkl. Bewässerungsanlage
- Einfriedung mit Zaunanlage inkl. elektrischem Zufahrtstor und zum vorderen Teil mit bepflanzter Mauer/ Hochbeet
- 2 PKW-Stellplätze hintereinander, Carport möglich

Sonstiges

Baujahr: 2014
Energiekennwert: 69 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Befeuerung/Energieträger:
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Fußbodenheizung

Hinweis:

Das betreffende Objekt wird von uns auf der Basis eines qualifizierten Exklusivauftrages angeboten! Sollten Sie selbiges Objekt anderweitig angeboten bekommen, so sind diese Angebote nicht oder nicht mehr autorisiert, alternativ so genannte "Trittbrettfahrer" oder "Küchentischmakler". Gemeinschaftsgeschäfte mit Kollegen werden von uns deutlich als solche kenntlich gemacht.

BESICHTIGUNG: Eine diskrete, straßenseitige Außenbesichtigung kann von Ihnen vorgenommen werden. Eigenmächtiges Betreten dieser Liegenschaft wird von den Eigentümern nicht gewünscht und ist demnach untersagt. Eine Grundstücks-/ Hausbegehung stimmen Sie bitte mit unserem Büro ab. Treffpunkt hierfür ist die straßenseitige Grundstücksgrenze.

Bitte beachten Sie unsere WIDERRUFSBELEHRUNG ZUM WIDERRUFSRECHT (Impressum/ AGBs).

ACHTUNG: Darstellungen bei IMMONET weisen im Hauptpunkt 'ENERGIE' den Unterpunkt 'Baujahr (laut Energieausweis)' aus, welcher jedoch das letzte Modernisierungs-/ Sanierungsjahr darstellt. Das Baujahr der Immobilie wird unter dem Hauptpunkt 'GRÖßE & ZUSTAND' abgebildet.

Lagebeschreibung

Blankenburg ist ein Berliner Ortsteil, der im Bezirk Pankow liegt und vor allem für seine Ruhe fernab der Großstadthektik bekannt ist. Der ruhige und übersichtliche Stadtteil liegt im Norden Berlins im Zentrum des Verwaltungsbezirkes Pankow. Blankenburg grenzt im Norden an Karow, im Osten an Malchow, im Süden an Heinersdorf und im Westen an Französisch-Buchholz.
Neben historischen Bauten prägen über-wiegend Einfamilienhäuser das Bild vor Ort. An der Treseburger Straße gibt es ein kleineres Gewerbegebiet, außerdem verfügt dieses Stadtviertel über eine der größten zusammenhängenden Kleingar-tenanlagen Deutschlands, die "KGA Blankenburg".
Der Stadtteil ist vor allem mit dem Auto gut erreichbar. Im Osten verläuft die B2, über die man in nördlicher Richtung so-wohl zum Berliner Ring (A10) als auch auf die Autobahn A 11 gelangt und in südlicher Fahrtrichtung direkt ins Berliner Stadtzentrum kommt. Im Westen Blankenburgs liegt die Stadtautobahn A 114. Parallel zur A 114 verlaufen die S-Bahn-Linien S2, S8 und S9, die Blankenburg somit gut an den öffentlichen Personennahverkehr anbinden. Des Weiteren ergänzen Busse und Tram-Linien den ÖPNV.
Im Umkreis von 2 km um die Treseburger Straße befinden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie z.B. Schulen/ Bildungsinstitutionen, Kindertagesstätten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke und gastronomische Einrichtungen.

Finanzierungsbeispiel

Bei einem Eigenkapital von beträgt die monatliche Rate ca. .

Finanzierungsrechner

Käuferprovision

7,14% inkl. MwSt.


Objekt-Nr. 2354 in Treseburger Straße 22, 13129 Berlin