Starkes Profil: Großzügiger Winkelbungalow mit Nebengebäude in Nieder Neuendorf

Objekt-Nr. 2177 in Weideweg 18, 16761 Hennigsdorf

  • Wohnen mit Licht und Raum im Winkelbungalow
  • Frontansicht des Nebengebäudes inklusive mehrerer Garagen
  • bodentiefe Fenster für viel Licht und Wohnlichkeit
  • Seitentür zum Hauswirtschaftsraum
  • offener und moderner Wohn- und Küchenbereich
  • Badezimmer im Designer-Stil
  • Karte,Geobasisdaten©GeoBasis-DE-LGB, GB-D 06-17
  • Detailansicht der spanischen Fliesen in Dielenoptik
  • Flurbereich mit Farbakzenten
  • gepflegter und umfangreich gepflasterter Außenbereich
  • freier grüner Blick von der Süd-West-Terrasse in Richtung Garten
  • Seiteneingang des Nebengebäudes

Ansprechpartner

Ing.(FH) Dirk Wacker

Telefon: +49 (0) 3301 591111

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Grundrisse

  • Kaufpreis
    451.150 €
  • Wohnfläche
    ca. 159 m²
  • Nutzfläche
    ca. 350 m²
  • Grundstücksfläche
    ca. 1.461 m²

Beschreibung

Das könnte Ihre neue Wohnoase im Grünen werden - nur ca. 10 Autominuten von Berlin entfernt. Der im Jahr 2010 neu gebaute Winkelbungalow in Massivbauweise mit Walmdach und einfach engobierten Tondachziegeln ist nicht nur was fürs Auge. Der Wohnkomfort im Innen- und Außenbereich, sowie das massive Nebengelass mit mehreren Garagen und Räumen für Ihr Hobby beflügeln Ihre Wohnträume. Nehmen Sie Platz auf der ca. 50 m² großen Süd-West -Terrasse und genießen Sie einen freien Blick in den großzügigen gepflegten Garten.
Der Winkelbungalow und das Nebengebäude verfügen über elektrische Aluminium-Rollläden, Fußbodenheizung, exklusive Bäder und individuell und funktionell geschnittene Grundrisse. Die hochwertige Einbauküche im barrierearmen Bungalow ist mit raffinierten Details und verschiedenen Siemens-Einbaugeräten ausgestattet. Im Wohnzimmer ist die Möglichkeit für den Einbau eines Kamins gegeben, da alle An-schlüsse vorbereitet sind.
Die Liegenschaft ist voll erschlossen mit öffentlichem Trink- und Abwasser, Elektro, Telefon/ Telekom. Erdgas liegt straßenseitig an. Derzeit ist eine DSL 6.000er Leitung fürs Internet verfügbar. Digitale Satellitenschüssel ist möglich und vorbereitet.
Eine kostengünstige Gartenbewässerung ist durch einen Brunnen mit Pumpe sicher gestellt.

FUßBODENHEIZUNG in allen Räumen: Alpha Inno Tec Sole-/ Wasser-Wärmepumpe Compact (Erdwärme) mit 2 Heizkreisen für Winkelbungalow + Nebengebäude + Wärmetauscher, ca. 800 Liter Warmwasserspeicher

Der Energieeinsparnachweis vom 19. April 2010 nach der Energieeinsparverordnung (EnEV vom 29.04.2009) liegt vor und kann bereits vor einer Objektbesichtigung abgefragt werden. Die Übersendung erfolgt per Email als PDF - Dokument.

Art: Energiebedarfsausweis; Energieträger: Erdwärme/ Strom-Mix; Energiekennwert: 26,9 kWh/(m²a); Baujahr: 2010

Schauen Sie sich die erweiterte Fotoserie und die vergrößerte Grundrissskizze mit Möblierungsvorschlag im PDF-Anhang an!

Ausstattung

Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl Stellplätze 3
Anzahl Zimmer 5
Bad mit Dusche, Wanne, Fenster
Baujahr 2010
Befeuerungsart Erdwärme mit Wärmepumpe
Dachform Walmdach
Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)] 26,9
Energieausweistyp Bedarf
Energieausweis gültig bis 18.04.2020
Heizungsart Zentralheizung, Fußbodenheizung
Küche Einbauküche, offene Küche
Provisionspflichtig
Stellplatzart Garage, Freiplatz
Stellplätze 3
Garagenanzahl 3
verfügbar ab nach Vereinbarung
Zustand neuwertig

Ausstattung

- Winkelbungalow in Massivbauweise mit ca. 6 mm Vollwärmeschutz
- Walmdach mit großzügigen Dachüberständen, insbesondere auch bei der Süd-West-Terrasse (diese ist insgesamt ca. 50 m² groß)
- Eindeckung mit engobierten Tondachziegeln
- dunkelgraue Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung im Winkelbungalow und im Nebengebäude 2-fach isolier verglast; hochwertige, elektrisch bedienbare Rollläden aus Aluminium (auch im Nebengebäude)
- einbruchhemmende Hauseingangstür aus Kunststoff mit Teilverglasung und Mehrpunktverriegelung, Wechselsprechanlage ist vorbereitet
- Deckenhöhe beträgt im Durchschnitt ca. 2,63 m
- sämtliche Mechanismen wie z.B. zu den Außenrollläden, der Beleuchtung & der Heizungsanlage sind über ein Bus-System steuer- bzw. programmierbar und auch erweiterbar; alle Zimmer verfügen über einen Antennen- und LAN-Kabel-Anschluss, Alarmanlage vorbereitet...
- ca. 60 m² großer Wohn-/ Ess- und Küchenbereich mit zeitgemäßer Grundrissgestaltung
- hochwertige, moderne Einbauküche mit Kühlschrank, Geschirrspüler, Induktionsherd auf großzügiger Kochinsel mit versenkbarer Dunstabzugshaube aus Glas, Einbauspüle aus Granit der Farbe Lava mit LED Spots, Backofen und Dampfgarer in ergonomischer Höhe, Espresso-/ Kaffee-Vollautomat (Geräte der Firma Siemens)
- im Wohnbereich besteht die Möglichkeit einen Kamin/ -ofen anzuschließen, da alle Anschlüsse vorbereitet sind
- es gibt im Winkelbungalow zwei Bäder: ein Bad mit ebenerdiger Dusche und WC und ein ‘Master-Bad‘ mit 2 Waschtischen, Eckbadewanne, ebenerdiger Dusche, Handtuchtrockner..
- Bäder und Flurbereich mit Feinsteinzeug ausgestattet; Wohnzimmer mit spanischen Fliesen in Dielenoptik mit Hobelschlag versehen
- Das Nebengebäude teilt sich auf in: zwei Zimmer/ Räume für ihr Hobby o.Ä., ein Bad mit ebenerdiger Dusche und WC, eine Einzel und eine Doppelgarage, welche mit hochwertigen, isolierten Sektionaltoren ausgestattet sind - die Einfahrtshöhe beträgt ca. 2,25 m, auch geeignet für SUV und Van-Modelle..
- eine Fläche von ca. 300 m² ist modern gepflastert, inkl. aller Wege von und zu den Gebäuden; großes elektrisches, solides Eingangsschiebetor

Sonstiges

Baujahr: 2010
Energiekennwert: 26,9 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdwärme
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Wärmepumpe

Hinweis:

Das betreffende Objekt wird von uns auf der Basis eines qualifizierten Exklusivauftrages angeboten! Sollten Sie selbiges Objekt anderweitig angeboten bekommen, so sind diese Angebote nicht oder nicht mehr autorisiert, alternativ so genannte "Trittbrettfahrer" oder "Küchentischmakler". Gemeinschaftsgeschäfte mit Kollegen werden von uns deutlich als solche kenntlich gemacht.

BESICHTIGUNG: Eine diskrete, straßenseitige Außenbesichtigung kann von Ihnen vorgenommen werden. Eine Grundstücks-/ Hausbegehung stimmen Sie bitte mit unserem Büro ab. Treffpunkt hierfür ist die straßenseitige Grundstücksgrenze.

Bitte beachten Sie unsere WIDERRUFSBELEHRUNG ZUM WIDERRUFSRECHT (Impressum/ AGBs).

Lagebeschreibung

Hennigsdorf wurde 1375 erstmalig als "Heynekendorp" urkundlich erwähnt und blieb lange Zeit ein Fischerdorf. Gelegen an der nordwestlichen Stadtgrenze von Berlin, die hier zum großen Teil durch die Havel gebildet wird, ist der Ort mit rund 26.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt im Landkreis Oberhavel. Hennigsdorf ist als Endpunkt der Linie S 25 mit dem Berliner Stadtzentrum verbunden. Die nächstgelegenen Anschlussstellen der Bundesautobahn 111 sind Hennigsdorf-Ost/ Stolpe und Hennigsdorf/ Velten. Eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kindertagesstätten ist hier selbstverständlich. Zahlreiche Naherholungsgebiete, der die Stadt querende Radfernweg Berlin-Kopenhagen und eine sehr gute Verkehrsanbindung machen Hennigsdorf und seine grüne Umgebung zu einem beliebten Ausflugsziel. Sehenswürdigkeiten, Veranstaltungen, Ausstellungen und Sportanlagen runden das Angebot ab.

Nieder Neuendorf ist ein Wohnplatz der Stadt Hennigsdorf, beide Orte werden im Norden durch den Havelkanal getrennt. Die Havel weitet sich zum Nieder Neuendorfer See aus, dort entlang erstreckt sich Nieder Neuendorf. Die Landesgrenze zwischen den Bundesländern Brandenburg und Berlin verläuft in der Mitte des Sees. Am östlichen Seeufer liegt der Berliner Bezirk Reinickendorf (Ortsteil Heiligensee). Im Süden grenzt der Berliner Bezirk Spandau (Ortsteil Hakenfelde) an Nieder Neuendorf.

Finanzierungsbeispiel

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Objekt-Nr. 2177 in Weideweg 18, 16761 Hennigsdorf