Spitzenplatz: Bezugsfreies Ladengeschäft/ Büro/ Praxis mit Standortvorteil in Velten

Objekt-Nr. 2199 in Rosa-Luxemburg-Straße 17 b, 16727 Velten

  • Ansicht der Geschäftszeile
  • Ladenansicht mit Schaufensterfront
  • Teilansicht des Laden-Büro-Praxisgeschäftes
  • Rückseite der Liegenschaft mit Parkplätzen & ebenerdiger Laderampe
  • Einrichtungsmöglichkeit - rote Sitzgruppe
  • Tresenvariante

Ansprechpartner

Ing.(FH) Dirk Wacker

Telefon: +49 (0) 3301 591111

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Grundrisse

  • Kaufpreis
    87.000 €
  • Nutzfläche
    ca. 35,49 m²
  • Gesamtfläche
    ca. 127,60 m²
  • Bürofläche
    ca. 127,60 m²
  • Fensterfront Länge
    5.66

Beschreibung

Da das angebotene Ladengeschäft derzeit nicht vermietet ist, bietet sich hier eine Eigennutzung optimal an. In den zurückliegenden Jahren wurde diese Gewerbeeinheit verschiedentlich genutzt. Grundsätzlich bestehen keine maßgeblichen Einschränkungen für die Art der Nutzung der Gewerberäume. Zuletzt wurde in diesem Ladenlokal eine Fleischerei inkl. Partyservice betrieben.
Die Lagerfläche sowie zusätzliche Sanitäreinrichtungen befinden sich im zugehörigen Keller. Durch die umfangreichen Um- und Ausbauarbeiten der letzten Mieter befindet sich ein weiteres WC (evt. für Kunden) im Erdgeschoss. Die hellen und freundlichen Räumlichkeiten bieten ein modernes Ambiente. Die neu gestaltete Fassade (2016) ergänzt den guten Gesamteindruck.
Die Gewerbeeinheit gehört zum Ensemble des Wohngebietes "Kuschelhain-Velten" (ca. 1.000 WE). Weitere Ladenlokale sind u.a. ein Reisebüro, ein Versicherungsbüro, ein Schreibwarenladen und ein italienisches Restaurant. Gegenüber befinden sich u.a eine Filiale von Rewe und ein Bowling-Center.
In nächster Nähe zur Liegenschaft ist eine Bushaltstelle vorhanden von welcher die Linie 824 ca. alle 20 Minuten aus und nach Hennigsdorf bzw. Oranienburg verkehrt.

Es besteht die Möglichkeit einen weiteren Laden im gleichen Ensemble (seit 1994 an ein Friseurgeschäft vermietet) mit zu erwerben. Bei Interesse fordern Sie bitte die zugehörige Offerte an!

Schauen Sie sich die erweiterte Fotoserie und die vergrößerten Grundrissskizzen im PDF-Anhang an!

Ausstattung

Anzahl Stellplätze 3
Baujahr 1994
Befeuerungsart Fernwärme
Boden Fliesen
Modernisierung/Sanierung 2016
Energieausweistyp Verbrauch
Energieausweis gültig bis 03.01.2028
Endenergieverbrauch-Strom [kWh/(m²*a)] 68,53
Endenergieverbrauch-Wärme [kWh/(m²*a)] 86,00
Energieeffizienzklasse C
Heizungsart Zentralheizung
Modernisierungen 2016
Provisionspflichtig
Rampe
Stellplatzart Freiplatz
Unterkellert
verfügbar ab nach Vereinbarung
Zustand neuwertig

Ausstattung

Gewerbefläche im Erdgeschoss = 92,11 m²
Gewerbefläche im Kellergeschoss (z.B. Lager, Archiv) = ca. 35,49 m²
Gewerbefläche gesamt = ca. 127,60 m²

Das monatliche Hausgeld beläuft sich derzeit auf 350,00 €. Die darin enthaltene Instandhaltungsrücklage beträgt 88,34 €/ Monat.
Der Gewerbeeinheit sind 3 und optional ein weiterer Stellplatz zuzuordnen.

Der Energieausweis vom 04.01.2018 nach den §§ 16 ff. Energieeinsparverordnung (EnEV) liegt vor und kann bereits vor einer Objektbesichtigung abgefragt werden. Die Übersendung erfolgt per Email als PDF-Dokument.

- Art: Energieverbrauchsausweis
- Energieträger: Fernwärme, Energiekennwert: 86,00 kWh/(m²a)
- Energieträger: Strom, Energiekennwert: 68,53 kWh/(m²a)
- Baujahr: 1994

Sonstiges

Baujahr: 1994
Energiekennwert Wärme: 86,00 kWh/(m²*a)
Energiekennwert Strom: 68,53 kWh/(m²*a)
Energiekennwert: 86,00 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: C

Hinweis:

Das betreffende Objekt wird von uns auf der Basis eines qualifizierten Exklusivauftrages angeboten! Sollten Sie selbiges Objekt anderweitig angeboten bekommen, so sind diese Angebote nicht oder nicht mehr autorisiert, alternativ so genannte "Trittbrettfahrer" oder "Küchentischmakler". Gemeinschaftsgeschäfte mit Kollegen werden von uns deutlich als solche kenntlich gemacht.

BESICHTIGUNG: Eine diskrete, straßenseitige Außenbesichtigung kann von Ihnen vorgenommen werden. Eine Grundstücks-/ Hausbegehung stimmen Sie bitte mit unserem Büro ab. Treffpunkt hierfür ist die straßenseitige Grundstücksgrenze.

Bitte beachten Sie unsere WIDERRUFSBELEHRUNG ZUM WIDERRUFSRECHT (Impressum/ AGBs).

ACHTUNG: Darstellungen bei IMMONET weisen im Hauptpunkt 'ENERGIE' den Unterpunkt 'Baujahr (laut Energieausweis)' aus, welcher jedoch das letzte Modernisierungs-/ Sanierungsjahr darstellt. Das Baujahr der Immobilie wird unter dem Hauptpunkt 'GRÖßE & ZUSTAND' abgebildet.

Lagebeschreibung

Der ursprüngliche Charakter des Ortes Velten war ein 1000 Meter langes Angerdorf. 1828 begann die Geschichte der Veltener Ofen- und Kachelindustrie. Grundlage dafür waren die westlich des Ortes gelegenen Tonvorkommen.
Die Stadt hat über den Veltener Stichkanal Verbindung zum Oder-Havel-Kanal. Velten ist über die Autobahnanschlussstelle Hennigsdorf an der A 111, die L 20, die L 172 und die nahe gelegene Bundesstraße 96 zu erreichen. Die in Velten haltenden Züge (Regionalzüge RB 55 und RE 6) verkehren nach Hennigsdorf und Berlin-Spandau bzw. über Kremmen, Neuruppin, Wittstock nach Wittenberge. Außer mit der Bahn ist Velten mit der Buslinie 824 im 20-Minuten-Takt von Hennigsdorf und Oranienburg aus erreichbar.
In Velten findet man alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ein-kaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen. Zahlreiche kulturelle und sportliche Veranstaltungen, wie beispielsweise der Bernsteinsee mit seiner für die Region einzigartigen Wasserski- und Wakeboardanlage, laden zum Entspannen ein. Der nächstgelegene Flughafen Berlin-Tegel ist in ca. 20 Minuten erreichbar.

Finanzierungsbeispiel

Bei einem Eigenkapital von beträgt die monatliche Rate ca. .

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Käuferprovision

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Objekt-Nr. 2199 in Rosa-Luxemburg-Straße 17 b, 16727 Velten