Perfekt für alle Jahreszeiten: EFH mit 'Vollkeller' und Hochterasse in Nassenheide (Mühlensiedlung)

Objekt-Nr. 2377 in Grüner Weg 48, 16775 Löwenberger Land

  • Vorderansicht mit Terrasse
  • seitliche Ansicht mit Treppe
  • Blick über die Hecke auf die Liegenschaft
  • seitliche Ansicht mit Terrassenaufgang
  • seitliche Terrasse
  • Wohn- und Essbereich
  • Wohnzimmer
  • Küche2
  • Bad im OG
  • Flur oben
  • Treppe
  • Freiblick
  • Gartenblick
  • Garage
  • Anliegerstraße
  • Karte,Geobasisdaten©GeoBasis-DE-LGB, GB-D 06-17

Ansprechpartner

Ing.(FH) Dirk Wacker

Telefon: +49 (0) 3301 591111

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Grundrisse

  • Kaufpreis
    319.000 €
  • Wohnfläche
    ca. 114 m²
  • Nutzfläche
    ca. 216 m²
  • Grundstücksfläche
    ca. 796 m²

Beschreibung

Das im Jahre 1996 in Holzständerbauweise errichtete Einfamilienhaus befindet sich im Löwenberger Land in der Gemeinde Nassenheide. Der beliebte Wohnstandort punktet mit seiner grünen Umgebung und seiner guten Verkehrsanbindung nach Berlin. Auch das Einfamilienhaus mit seinen vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten lässt keine Wünsche offen. Helle, lichtdurchflutete Räume, durchdachte Grundrisse und die Verarbeitung von hochwertigen Materialien garantieren pures Wohnvergnügen. An lauen Sommerabenden genießen Sie den Blick von der Terrasse in den gepflegten Garten und in den 5 Zimmern bietet sich reichlich Wohnfläche zum Leben und Arbeiten für die ganze Familie.
Die Liegenschaft liegt in einem B-Plangebiet und ist erschlossen mit öffentlichem Trink- und Abwasser, Strom, Telefon und Gas sowie einer SAT-Anlage. DSL 16.000 liegt an, VDSL ist verfügbar .Es läuft ein Umlegungsverfahren VU 1401 Nassenheide XIV (im Zuge des Straßenausbaus). Der/ Die Straßenausbau/ -erschließung ist noch nicht abgerechnet.
Ein Brunnen sichert die kostengünstige Gartenbewässerung und somit das Fortbestehen des grünen und gut gewachsenen Gartens.
Der Bahnhof des Ortes ist fußläufig erreichbar (ca.1,2 m), Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ca. 1,4 km entfernt, 3 Minuten mit dem Auto, ca. 15 Minuten zu Fuß. Die Bundesstraße 96 bzw. E 251 liegt ca. 1,4 km entfernt und ist somit auch zügig zu befahren.

Der Energieausweis vom 06.03.2018 nach den §§ 16 ff. Energieeinsparverordnung (EnEV vom 18.11.2013) liegt vor und kann bereits vor einer Objektbesichtigung abgefragt werden. Die Übersendung erfolgt per Email als PDF-Dokument.

Neu für Immonet Suchkunden: Verschiedene 360°-Ansichten dieser Liegenschaft finden Sie auf unserer Website https://www.wacker-immobilien.de; Damit wir mit unserer Datenschutzerklärung der EU Datenschutz-Grundverordnung (EU-DSGVO) gerecht werden, kontaktieren Sie uns bitte über unserer Homepage bezogen auf das jeweilige Objekt.

Ausstattung

Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Zimmer 5
Baujahr 1996
Befeuerungsart Gas
Dachform Satteldach
Modernisierung/Sanierung 1996
Energieausweistyp Verbrauch
Energieausweis mit Warmwasser
Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)] 46,0
Energieeffizienzklasse A
Gäste-WC
Heizungsart Zentralheizung
Küche Einbauküche
Provisionspflichtig
Unterkellert
verfügbar ab 15.12.2019
Zustand neuwertig

Ausstattung

- massives EFH in Holzständerbauweise, Fertigteilhaus, voll verklinkert, Bj. 1996 mit Vollkeller
- Eckgrundstück, ca. 796 qm
- voll erschlossen mit Trink- und Abwasser, Erdgas, Elektro, Telefon, VDSL lieferbar, DSL 16.000 anliegend, eigener Brunnen für Gartenbewässerung
- Satteldach mit Betondachsteinen anthrazit, 2012 Nanobeschichtung
- Wfl. ca. 114 m², EG + DG, Keller zusätzl. ca. 60 m², Spitzdach ca. 12 m²
- weiße Kunststofffenster, Velux, Iso-Verglasung, Sprossen innen
- Metalleingangstür, Innentüren Echtholz Kiefer
- Treppen aus Echtholz in Kiefer
- Wohnküche, ca. 13 m², mit EBK in hellgrau gebürstet, mit Kühlschrank, Geschirrspüler, E-Herd mit Herdplatten
- Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und den Garten
- Bad im OG mit Wanne, WC und Waschtisch, raum hoch gefliest
- Gäste-WC mit Dusche und Handwaschbecken im EG
- Fußböden gefliest bzw. mit Laminat
- 2 Terrassen, eine ca. 30 m² in Westlage und die zweite, ca. 15 m² in Südlage, Weitblick
- Garten mit gewachsenen Bäumen, Hecken, Blumenrabatten, Steingarten, Gewächshaus
- Einfriedung mit dunklem Holzjägerzaun bzw. Maschendraht und Hecken
- 1 Garage, ca. 30 m² und 1 PKW-Stellplatz
- Befestigte Anliegerstraße mit Straßenbeleuchtung

Sonstiges

Baujahr: 1996
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 46,0 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: A

Hinweis:

Das betreffende Objekt wird von uns auf der Basis eines qualifizierten Exklusivauftrages angeboten! Sollten Sie selbiges Objekt anderweitig angeboten bekommen, so sind diese Angebote nicht oder nicht mehr autorisiert, alternativ so genannte "Trittbrettfahrer" oder "Küchentischmakler". Gemeinschaftsgeschäfte mit Kollegen werden von uns deutlich als solche kenntlich gemacht.

BESICHTIGUNG: Eine diskrete, straßenseitige Außenbesichtigung kann von Ihnen vorgenommen werden. Eine Grundstücks-/ Hausbegehung stimmen Sie bitte mit unserem Büro ab. Treffpunkt hierfür ist die straßenseitige Grundstücksgrenze.

Bitte beachten Sie unsere WIDERRUFSBELEHRUNG ZUM WIDERRUFSRECHT (Impressum/ AGBs).

ACHTUNG: Darstellungen bei IMMONET weisen im Hauptpunkt 'ENERGIE' den Unterpunkt 'Baujahr (laut Energieausweis)' aus, welcher jedoch das letzte Modernisierungs-/ Sanierungsjahr darstellt. Das Baujahr der Immobilie wird unter dem Hauptpunkt 'GRÖßE & ZUSTAND' abgebildet.

Lagebeschreibung

Nassenheide als Ortsteil der Gemeinde Löwenberger Land wurde einst nach seiner näheren Umgebung benannt, der "Nateheide". Die Ortschaft zeichnet sich dennoch nicht nur durch die umliegenden grünen Wiesen, rauschenden Wälder und idyllisch gelegenen Seen aus, sondern auch durch seine hervorragende Lage an der B 96, welche einen optimalen Zugang zum Berliner Ring gewährleistet. Zum 8 km entfernten Oranienburg gelangen Sie auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (u.a. Deutsche Bahn). Oranienburg verfügt über einen S- und Regionalbahnhof (S-Bahnnetz Berlin). Ebenso besteht ab dem Bahnhof Nassenheide eine Direktverbindung nach Berlin-Lichtenberg. Zahlreiche Einrichtungen für den täglichen Bedarf befinden sich in Nassenheide und in den umliegenden Ortschaften des Löwenberger Landes, sowie im nahegelegenen Oranienburg. Für seine jüngsten Bewohner hat Nassenheide eine sehr moderne Kindereinrichtung erbaut.

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Objekt-Nr. 2377 in Grüner Weg 48, 16775 Löwenberger Land