Kaum zu toppen: Renditestarkes Ladengeschäft in belebter Lage der Ofenstadt Velten

Objekt-Nr. 1593 in Rosa-Luxemburg-Straße 19 A, 16727 Velten

  • seit 1994 an Friseurgeschäft vermietet
  • Blick vom Friseurladen zur Rosa-Luxemburg-Straße
  • Teilansicht des Geschäftsbereiches
  • Ladenansicht mit Schaufenster von der Hauptverkehrsstraße
  • rückwärtiger Eingang mit Parkplätzen

Ansprechpartner

Ing.(FH) Dirk Wacker

Telefon: +49 (0) 3301 591111

Anfrage senden

Grundrisse

  • Kaufpreis
    90.000 €
  • Mieteinnahmen (Soll)
    11.700 €
  • Mieteinnahmen (Ist)
    11.700 €
  • Mietvervielfältiger (Soll)
    8,33
  • Nutzfläche
    ca. 12,12 m²
  • Gesamtfläche
    ca. 75,24 m²
  • vermietbare Fläche
    ca. 75,24 m²

Beschreibung

Das Ladenlokal befindet sich im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses (Baujahr 1994). Durch die vorteilhafte Aufteilung der Räume und aufgrund der guten Ortslage bieten sich hier vielfältige Möglichkeiten für eine gewerbliche Nutzung.
Seit dem Jahre 1994 wird dieses Ladengeschäft durch einen Friseur bewirtschaftet. Die zuletzt neu gestaltete Fassade (2016) bestätigt den guten Gesamteindruck.
Die Gewerbeeinheit gehört zum Ensemble des Wohngebietes "Kuschelhain-Velten".
Weitere Ladenlokale sind u.a. ein Reisebüro, ein Versicherungsbüro, ein Schreibwarenladen, ein italienisches Restaurant und ein Ladengeschäft, welches derzeit nicht vermietet ist, sich aber hervorragend als Laden, Büro und/ oder Praxis eignet.
Gegenüber befinden sich u.a eine Filiale von Rewe und ein Bowling-Center.

Der Friseurladen kann nur im Zusammenhang mit der o.g. leer stehenden Geschäftseinheit erworben werden. Fordern Sie die zugehörige Offerte an!

Schauen Sie sich die erweiterte Fotoserie und die vergrößerte Grundrissskizze mit Möblierungsvorschlag im PDF-Anhang an!

Ausstattung

Anzahl Gewerbeeinheiten 1
Anzahl Stellplätze 3
Baujahr 1994
Befeuerungsart Fernwärme
Modernisierung/Sanierung 2016
Energieausweistyp Verbrauch
Energieausweis gültig bis 30.01.2028
Endenergieverbrauch-Strom [kWh/(m²*a)] 68,53
Endenergieverbrauch-Wärme [kWh/(m²*a)] 110,00
Energieeffizienzklasse D
Heizungsart Zentralheizung
Modernisierungen 2016
Provisionspflichtig
Stellplatzart Freiplatz

Ausstattung

Das monatliche, zum Teil auf den Mieter umlegbare Hausgeld, beläuft sich derzeit auf 440,00 €. Die darin enthaltene Instandhaltungsrücklage beträgt 65,00 €/ Monat.
Der Gewerbeeinheit können bis zu 3 Stellplätze zugeordnet werden. Aktuell sind zwei dieser Stellplätze an das Friseurgeschäft mitvermietet und bereits in der Monatskaltmiete (netto) inkludiert. Zuletzt wurde die Nettokaltmiete von 900,00 € auf 975,00 € pro Monat zum 01.05.2017 angepasst/ erhöht.

Der Energieausweis vom 30.01.2018 nach den §§ 16 ff. Energieeinsparverordnung (EnEV) liegt vor und kann bereits vor einer Objektbesichtigung abgefragt werden. Die Übersendung erfolgt per Email als PDF - Dokument.

Art: Energieverbrauchsausweis
Energieträger: Fernwärme, Energiekennwert: 110,00 kWh/(m² a)
Energieträger: Strom, Energiekennwert: 68,53 kWh/(m² a)
Baujahr: 1994

Sonstiges

Baujahr: 1994
Energiekennwert Wärme: 110,00 kWh/(m²*a)
Energiekennwert Strom: 68,53 kWh/(m²*a)
Energiekennwert: 110,00 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: D

Hinweis:

Das betreffende Objekt wird von uns auf der Basis eines qualifizierten Exklusivauftrages angeboten! Sollten Sie selbiges Objekt anderweitig angeboten bekommen, so sind diese Angebote nicht oder nicht mehr autorisiert, alternativ so genannte "Trittbrettfahrer" oder "Küchentischmakler". Gemeinschaftsgeschäfte mit Kollegen werden von uns deutlich als solche kenntlich gemacht.

BESICHTIGUNG: Eine diskrete, straßenseitige Außenbesichtigung kann von Ihnen vorgenommen werden. Eine Grundstücks-/ Hausbegehung stimmen Sie bitte mit unserem Büro ab. Treffpunkt hierfür ist die straßenseitige Grundstücksgrenze.

Bitte beachten Sie unsere WIDERRUFSBELEHRUNG ZUM WIDERRUFSRECHT (Impressum/ AGBs).

ACHTUNG: Darstellungen bei IMMONET weisen im Hauptpunkt 'ENERGIE' den Unterpunkt 'Baujahr (laut Energieausweis)' aus, welcher jedoch das letzte Modernisierungs-/ Sanierungsjahr darstellt. Das Baujahr der Immobilie wird unter dem Hauptpunkt 'GRÖßE & ZUSTAND' abgebildet.

Lagebeschreibung

Die erste urkundliche Erwähnung Veltens findet sich im Jahr 1355. Der ursprüngliche Charakter des Ortes Velten war ein 1000 Meter langes Angerdorf. 1828 begann die Geschichte der Veltener Ofen- und Kachelindustrie. Grundlage dafür waren die westlich des Ortes gelegenen Tonvorkommen. Die Stadt hat über den Veltener Stichkanal Verbindung zum Oder-Havel-Kanal. Velten ist über die Autobahnanschlussstelle Hennigsdorf an der A 111, die L 20, die L 172 und die nahe gelegene Bundesstraße 96 zu erreichen. Die in Velten haltenden Züge (Regionalzüge RB 55 und RE 6) verkehren nach Hennigsdorf und Berlin-Spandau bzw. über Kremmen, Neuruppin, Wittstock nach Wittenberge. Außer mit der Bahn ist Velten mit der Buslinie 824 im 20-Minuten-Takt von Hennigsdorf und Oranienburg aus erreichbar. In Velten findet man alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen. Zahlreiche kulturelle und sportliche Veranstaltungen, wie beispielsweise der Bernsteinsee mit seiner für die Region einzigartigen Wasserski- und Wakeboardanlage, laden zum Entspannen ein. Der nächstgelegene Flughafen Berlin-Tegel ist in ca. 20 Min. erreichbar.

Finanzierungsbeispiel

Bei einem Eigenkapital von beträgt die monatliche Rate ca. .

Finanzierungsrechner

Käuferprovision

7,14% inkl. MwSt.


Objekt-Nr. 1593 in Rosa-Luxemburg-Straße 19 A, 16727 Velten