Glanzstück: Moderne, bezugsfreie ETW als DG-Wohnung mit Fahrstuhl, Südbalkon, Tiefgaragenstellplatz & Keller

Objekt-Nr. 2331 in Am Mahlbusen 6, 16321 Bernau

  • Ansicht auf die Liegenschaft
  • Ansicht von unten auf die DG-Wohnung
  • Ausblick auf die Wohnanlage mit Spielplatz
  • Wohnanlage Am Mahlbusen
  • Über den Dächern
  • Wohnzimmer mit Loggia
  • großes Tageslichtbad mit Wanne
  • gut ausgestattete Küche mit EBK
  • Karte,Geobasisdaten©GeoBasis-DE-LGB, GB-D 06-17
  • Gäste-WC
  • Treppenaufgang
  • Aufzug im Treppenhaus
  • Tiefgaragenstellplatz
  • Kellerraum

Ansprechpartner

Ing.(FH) Dirk Wacker

Telefon: +49 (0) 3301 591111

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Grundrisse

  • Kaufpreis
    109.000 €
  • Hausgeld
    314 €
  • Wohnfläche
    ca. 80,27 m²
  • Balkon/Terrasse Fläche
    ca. 6,70 m²

Beschreibung

Diese ca. 80 qm große Eigentumswohnung in der Citylage von Bernau liegt in einem ca.1996 neu errichteten Wohnpark mit lebenswerter Infrastruktur wie einem Einkaufszentrum, Kindertagesstätten sowie einem Sport- und Freizeitzentrum. Das Wohngebiet besticht durch seine zentrale Lage und durch die optisch gelungene, aufgelockerte Bebauung der Häuser in Massivbauweise.
Die Dachgeschosswohnung bietet Platz für ein großes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie Küche, Flur, Abstellraum, Badezimmer und Gäste-WC. Im Wohnzimmer schließt sich eine Loggia/ Balkon an und bietet einen guten Überblick über den Wohnpark mit seinen Grünanlagen, Spielplätzen und Gehwegen. Die Wohnung offeriert eine gehobene Ausstattung, die Küche mit EBK und das Wannen-Bad sowie das Gäste-WC sind gefliest, in den restlichen Räumen liegt Teppichbelag. Zur Wohnung selbst können Sie mit dem Auzug oder auch sportlich per Treppe gelangen. Außerdem verfügt diese Immobilie noch über einen Kellerraum sowie einen Tiefgaragenstellplatz.

MONATLICHES HAUS-/ WOHNGELD: 314,00 € inkl. rund 29,00 € Instandhaltungsrücklage (Stand 07/ 2017)
INSTANDHALTUNGSRÜCKLAGE WEG: ca. 15.000,00 € (Stand 31.12.2016)
INSTANDHALTUNGSMAßNAHMEN
ÜBER RÜCKLAGE: 2016: Instandsetzung der Fassade & Zusatzdämmung der Fensterlaibungen, Kosten insgesamt ca. 156.500,00 €

HINWEIS: Dieses Wohneigentum eignet sich ebenso hervorragend als Kapitalanlage. Bitte sprechen Sie uns zu etwaigen Mieteinnahmen und möglicher Renditen an!

Der Energieausweis vom 30. September 2008 nach den §§ 16 ff. Energieeinsparverordnung (EnEV) liegt vor und kann bereits vor einer Objektbesichtigung abgefragt werden. Die Übersendung erfolgt per Email als PDF - Dokument.

NEU für Immonet-Suchkunden: Verschiedene 360°-Ansichten dieser Liegenschaft finden Sie auf unserer Homepage: https://www.wacker-immobilien.de/immobilie/glanzstueck-moderne-bezugsfreie-etw-als-dg-wohnung-mit-fahrstuhl-suedbalkon-tiefgaragenstellplatz-keller,i53071

Ausstattung

Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl separate WCs 1
Anzahl Zimmer 2
Baujahr 1996
Befeuerungsart Fernwärme
Modernisierung/Sanierung 2016
Energieausweistyp Verbrauch
Energieausweis gültig bis 30.09.2018
Energieausweis mit Warmwasser
Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)] 66,10
Fahrstuhl Personen
Gäste-WC
Heizungsart Fernwärmeheizung
Küche Einbauküche
Modernisierungen 2016
Provisionspflichtig
Seniorengerecht
Stellplatzart Garage
Garagenanzahl 1
Unterkellert
verfügbar ab nach Vereinbarung
Zustand neuwertig

Ausstattung

- Dachgeschosswohnung, ca. 80,27 m² in zeitgemäßer Ausstattung in 5-geschossigem Wohnhaus in Massivbauweise
- alle Wohnräume mit Teppichboden, die Küche sowie Bad und Gäste-WC sind gefliest
- geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia/ Balkon mit feuerverzinktem Stahlrohrrahmen, Teppichboden, Dachflächenfenster
- im Schlafzimmer Teppichboden sowie Dachflächenfenster
- gut ausgestattete EBK mit Elektrogeräten (außer Geschirrspüler)
- großes Tageslicht-Bad mit Wanne, Handwaschbecken, WM-Anschluss
- Gäste-WC mit Handwaschbecken
- Abstellraum
- Wohnungseingangstür mit Spion, Freisprechanlage, elektr. Türöffner
- Fensterbänke Marmor
- weiße Kunststofffenster, 2fach-isolierverglast, bzw. Dachflächenfenster Velux
- Hauseingangstür weiß, Aluminiumausstattung
- Kellerraum mit Holztrennwänden, Deckenbeleuchtung und Steckdose
- strukturierter Außenputz
- Treppenaufgänge und Flure in Marmor gefliest, Metallgeländer sowie Aufzug
- TG-Stellplatz mit Fahrstuhlanbindung
- Anlage mit gepflasterten Gehwegen, Grünanlagen, Spielplätzen, Rasenflächen, Straßenbeleuchtung, asphaltierte Zufahrtsstraße mit Parknischen, Briefkastenanlage, zentraler Müllentsorgungsplatz

Sonstiges

Baujahr: 1996
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 66,10 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme Dampf
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Fernwärme

Hinweis:

Das betreffende Objekt wird von uns auf der Basis eines qualifizierten Exklusivauftrages angeboten! Sollten Sie selbiges Objekt anderweitig angeboten bekommen, so sind diese Angebote nicht oder nicht mehr autorisiert, alternativ so genannte "Trittbrettfahrer" oder "Küchentischmakler". Gemeinschaftsgeschäfte mit Kollegen werden von uns deutlich als solche kenntlich gemacht.

BESICHTIGUNG: Eine diskrete, straßenseitige Außenbesichtigung kann von Ihnen vorgenommen werden. Eine Grundstücks-/ Hausbegehung stimmen Sie bitte mit unserem Büro ab. Treffpunkt hierfür ist die straßenseitige Grundstücksgrenze.

Bitte beachten Sie unsere WIDERRUFSBELEHRUNG ZUM WIDERRUFSRECHT (Impressum/ AGBs).

ACHTUNG: Darstellungen bei IMMONET weisen im Hauptpunkt 'ENERGIE' den Unterpunkt 'Baujahr (laut Energieausweis)' aus, welcher jedoch das letzte Modernisierungs-/ Sanierungsjahr darstellt. Das Baujahr der Immobilie wird unter dem Hauptpunkt 'GRÖßE & ZUSTAND' abgebildet.

Lagebeschreibung

Die Stadt Bernau ist eine sanierte Kleinstadt am Rande des Einzugsgebietes nordöstlich der Stadtgrenze von Berlin; ein sehr aufgeräumtes, geschichtsträchtiges, ruhiges "Städtchen", das Mittelzentrum im Landkreis Barnim des Landes Brandenburg. Hier leben ca. 39.000 Einwohner (mit eingemeindeten Orten).
Bernaus historischer Stadtkern, der sich durch die noch zur Gänze erhaltene Stadtmauer erschließt, wird charakterisiert durch das Nebeneinander von historischen Schätzen wie etwa dem Fachwerk Kantonhaus aus dem Jahr 1582 oder der kunstvollen Marienkirche aus 1300 einerseits, sowie Plattenbauten, aber auch neu entstandene Wohnanlagen, neue Geschäfte, Schulen, Kinos, Straßen und Einkaufszentren andererseits.
Überall wurden historische Gebäude liebevoll saniert, die alte Stadtmauer bildet dabei den Rahmen für ein einladendes Ambiente.
Verkehrsanbindung
• Autobahn A 10 (Berliner Ring) und A 11 (Prenzlau mit Abfahrt Bernau-Süd und Bernau-Nord)
• B 2 (Berlin–Stettin)
• Fernbahnhof (Strecke Berlin–Stralsund)
• S-Bahn Strecke Berlin–Lichtenrade/Blankenfelde (S2)
• Regionalbahn RB 24
• Regionalexpress RE 3

Finanzierungsbeispiel

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Käuferprovision

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Objekt-Nr. 2331 in Am Mahlbusen 6, 16321 Bernau