Attraktives Ladengeschäft/ Büro zur Eigennutzung in zentraler Lage von Oranienburg mit Lager und Tiefgaragenstellplätzen

Objekt-Nr. 2343 in Kanalstraße 4, 16515 Oranienburg

  • Ansicht des Ladengeschäftes
  • Blick zum zweiten Büroraum-Archiv, zur Teeküche und zum WC
  • sehr geräumiger und heller Geschäftsraum bzw Büroraum
  • moderne geflieste Teeküche
  • abgehängte Decken mit integrierter Beleuchtung
  • Blick zur Ladenzeile vom Bötzower Platz
  • Ladengeschäft markiert
  • großflächige Schaufensterfront
  • hier ist vieles vorstellbar
  • Ansicht des Ladengeschäftes

Ansprechpartner

Dipl.Betriebsw.(BA) S. Wacker

Telefon: +49 (0) 3301 591111

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Grundrisse

  • Kaufpreis
    125.500 €
  • Gesamtfläche
    ca. 66 m²
  • Verkaufsfläche
    ca. 66 m²

Beschreibung

Die Ladenzeile mit dem angebotenen Ladengeschäft befindet sich in einer modernen, Ende 1995/96 entstandenen Wohn- und Gewerbean-lage in der Altstadt von Oranienburg in einer Fußgängerzone. Die dreigeschossigen Häuser bestehen aus Eigentumswohnungen und Teileigentum. In der Ladenzeile finden sich u.a. ein italienisches Restaurant, ein Bäcker/ Imbiss, ein Kosmetik-Studio, ein Angelladen und Kindertagesmütter. Zusätzliche Lagerfläche und eine Tiefgarage mit PKW-Stellplätzen stehen zur Verfügung. Diese Gewerbeeinheit liegt direkt am Bötzower Platz, in unmittelbarer Umgebung gibt es Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister u.a. und günstige Verkehrsanbindungen. Das Zentrum ist fußläufig in einigen Minuten zu erreichen.
Das Ladengeschäft/ Büro verfügt über einen großen Geschäfts-/ Verkaufsraum, einen weiteren Raum/ Büro/ Archiv, ein WC sowie über eine Tee-Küche mit EBK inkl. Elektrogeräten. PKW-Stellplätze können zusätzlich erworben werden.
Die Beheizung erfolgt mittels Zentralheizung (Fernwärme).
Durch die Aufteilung der Räume und auf Grund der guten Ortslage bieten sich hier vielfältige Möglichkeiten für eine gewerbliche Nutzung an.
Da der letzte Mietvertrag im 1. Halbjahr 2017 beendet wurde, eignet sich diese Liegenschaft sowohl für eine Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.

Ausstattung

Baujahr 1996
Befeuerungsart Fernwärme
Energieausweistyp Verbrauch
Energieausweis gültig bis 16.09.2018
Endenergieverbrauch-Strom [kWh/(m²*a)] 71,86
Endenergieverbrauch-Wärme [kWh/(m²*a)] 126
Heizungsart Zentralheizung
Stellplatzart Garage
Garagenanzahl 2
Unterkellert

Ausstattung

- Wohn- und Geschäftshaus mit großen Schaufensterfronten im Erdgeschoss
- großzügige Verkaufsfläche
- Kunststofffenster inkl. Isolierverglasung
- Zentralheizung (Fernwärme), Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Bodenbeläge: Teppichboden im Laden/ in den Räumen, Fliesenboden in der Küche und im WC
- Einbauküche mit Spüle und Geschirrspüler
- abgehängte Decken mit integrierter Beleuchtung
- Nutzung als Ladengeschäft oder auch als Büro möglich
- direkte Anlieferung möglich
- 2 Räume + Teeküche + WC
- optional: 2 Tiefgaragenstellplätze und ein Lager im Kellergeschoss (ca. 10 m²)
- mtl. Hausgeld: 340,00 € inkl. Instandhaltungsrücklage

Der Energieausweis vom 16.09.2008 nach den §§ 16 ff. Energieeinsparverordnung (EnEV) liegt vor und kann bereits vor einer Objektbesichtigung abgefragt werden. Die Übersendung erfolgt per Email als PDF-Dokument.

Art: Energieverbrauchsausweis
Baujahr: 1996
Energieträger: Fernwärme = Energiekennwert: 126 kWh/(m² a)
Energieträger: Strom = Energiekennwert: 71,86 kWh/(m² a)

Sonstiges

Baujahr: 1996
Energiekennwert Wärme: 126 kWh/(m²*a)
Energiekennwert Strom: 71,86 kWh/(m²*a)
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 126 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung

Hinweis:

Das betreffende Objekt wird von uns in Kooperation mit der Firma Accent Immobiliendienstleistungen e.K. in Teltow auf der Basis eines qualifizierten Exklusivauftrages angeboten! Sollten Sie selbiges Objekt anderweitig angeboten bekommen, so sind diese Angebote nicht oder nicht mehr autorisiert, alternativ so genannte "Trittbrettfahrer" oder "Küchentischmakler". Gemeinschaftsgeschäfte mit Kollegen werden von uns deutlich als solche kenntlich gemacht.

BESICHTIGUNG: Eine diskrete, straßenseitige Außenbesichtigung kann von Ihnen vorgenommen werden. Eigenmächtiges Betreten dieser Liegenschaft (Büroeinheit) wird vom Eigentümer/ Mieter nicht gewünscht und ist demnach untersagt. Eine Grundstücks-/ Hausbegehung stimmen Sie bitte mit unserem Büro ab.

Bitte beachten Sie unsere WIDERRUFSBELEHRUNG ZUM WIDERRUFSRECHT (Impressum/ AGBs).

Das Angebot ist freibleibend, zwischenzeitliche Vermietung vorbehalten. Da alle Angaben auf Informationen des Mieters/ Vermieters beruhen, übernehmen wir für deren Richtigkeit keine Gewähr.

Lagebeschreibung

Oranienburg liegt inmitten einer wiesen-, wald- und seenreichen Landschaft und bietet seinen ca. 45.000 Einwohnern zahlreiche kulturelle Anziehungspunkte. Symbolträchtig für die Stadt ist das vor kurzem restaurierte und älteste Barockschloss der Mark Brandenburg direkt an der Havel. Zur Namensgebung der Kreisstadt trug die niederländische Prinzessin Louise Henriette von Nassau-Oranien (1627-1667) entscheidend bei. Oranienburg liegt an der nördlichen Stadtgrenze der Bundeshauptstadt Berlin (ca. 35 km bis Berlin-Mitte). Zudem profitieren seine Bewohner von den sehr guten Verkehrsanbindungen nach Berlin und ins Umland (direkte Nähe zum Berliner Autobahnring A 10, Anschluss an den Nah- und Fernverkehr u.a. nördliche Endstation der Berliner S-Bahn). Brandenburgs größte Kreisstadt verfügt über eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kindertagesstätten. Im vergangenen Jahr feierte die lebendige Kreisstadt Oranienburg ihr 800-jähriges Bestehen.

Finanzierungsbeispiel

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Objekt-Nr. 2343 in Kanalstraße 4, 16515 Oranienburg