Arche Noah in Klein Asien: Arboretum am Naturschutzgebiet zum Wohnen, Arbeiten und als Mission
Ansprechpartner
Grundrisse
-
Kaufpreis
790.000 € -
Wohnfläche
ca. 253 m² -
Nutzfläche
ca. 414 m² -
Grundstücksfläche
ca. 79.179 m²
Beschreibung
In dieses von Gärtnerhand angelegte wunderschöne Anwesen wurde in den letzten Jahren sehr viel Zeit, Mühe und Kapital investiert. Der "Rückbau" von Resten der alten Gärtnerei, die Renaturierung bis hin zur privaten Profession einer Baum- bzw. Gehölzsammlung standen und stehen im Mittelpunkt dieser Liegenschaft. Hier können Sie und die Natur nun wieder frei atmen! Dieses exotische "Landhaus" in Südausrichtung liegt am Rande des Naturschutzgebietes von Kremmen. Zum ca. 7.029 m² großen Kerngrundstück mit einer Wohnimmobilie wurden Teile des anliegenden Naturschutzgebietes mit nahezu 7 ha dazu erworben, um ein weitläufiges ‚Klein Asien‘ bestehend aus vielerlei exotischen Bäumen, Sträuchern & Büschen zu gestalten. Auf dem Wohngrundstück befindet sich weiterhin ein kleiner Mischwald. Ein Gewächshaus/ Winterquartier wurde direkt an das Landhaus angeschlossen. In einem Nebengebäude mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten ist ein weiteres Treibhaus untergebracht.
Auf der angebotenen Liegenschaft ist Kleintier- und/ oder auch Pferdehaltung gegebenenfalls möglich. Teile der Liegenschaft sind für die Nutztierhaltung verpachtet, aber bei gewünschter Eigennutzung kündbar. Auf dem Grundstück ist eine teilgewerbliche Nutzung und Wohnen zulässig. Die Liegenschaft befindet sich im baurechtlichen Außenbereich und ist teilweise mit öffentlichen Medien erschlossen (Telefon, DSL sowie Strom). Die lokale Erschließung (Tiefbrunnen, Abwasserentsorgung, Blockheizkraftwerk, etc.) ist sehr hochwertig ausgebaut.
Der Energieausweis vom 03.03.2016 nach den §§ 16 ff. Energieeinsparverordnung (EnEV vom18.11.2013) liegt vor und kann bereits vor einer Objektbesichtigung abgefragt werden.
Dieses vorausschauende Angebot sucht primär einen solventen Interessenten mit ähnlichen privaten und/ oder gewerblichen Professionen sowie einem Hang zur Natur in einer "Einzellage" mit Zweierkonstellation.
Ein alternativer Teilflächenerwerb (z.B. Wohngrundstück) ist ebenfalls möglich!
Ausstattung
Ausstattung
| Als Ferienimmobilie geeignet |
| Alter Altbau |
| Anzahl Schlafzimmer 3 |
| Anzahl separate WCs 2 |
| Anzahl Stellplätze 8 |
| Anzahl Terrassen 2 |
| Anzahl Zimmer 5 |
| Bad mit Wanne |
| Barrierefrei |
| Baujahr 1980 |
| Befeuerungsart Gas |
| Boden Fliesen, Dielen |
| Dachform Flachdach |
| Modernisierung/Sanierung 1980,2014 |
| Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)] 133,4 |
| Energieausweistyp Bedarf |
| Energieausweis gültig bis 02.03.2026 |
| Energieeffizienzklasse E |
| Gäste-WC |
| Heizungsart Zentralheizung, Fußbodenheizung |
| Küche Einbauküche, offene Küche |
| Modernisierungen 2014 |
| Stellplatzart Garage, Freiplatz |
| Stellplätze 8 |
| Garagenanzahl 2 |
| verfügbar ab nach Vereinbarung |
| Wintergarten |
| Zustand neuwertig |
Anlagen
Ausstattung
- moderne und hochwertige Ausstattung
- große ebenerdige Holzfenster mit ISO-Verglasung
- Hauseingangstür aus Holz mit Sicherheitspaket u.a. Siebenfach-Verriegelung
- Massivbau mit modernem Vollwärmeschutz und Außenputz
- elektrische Rollläden im EG aus Aluminium
- ZENTRALHEIZUNG: Blockheizkraftwerk
- ZIMMER: 5 + Wohnküche/ Küche + Esszimmer
- hochwertige Landhausküche mit Kochinsel im Country-Stil, Elektro-Gas-Kombi-Herd, als Wohnküche mit ca. 33 m² Wohnfläche
- großzügiger Essbereich mit Kaminofen (Speckstein)
- Wohnzimmer mit französischem Landhauskamin (Eckkamin, Rundglas)
- Gästezimmer mit eigenem angrenzendem Vollbad
- Hauptbad: ausgestattet mit 2 Handwaschbecken, einer Runddusche, einer Eckbadewanne sowie einem WC
- Fußbodenheizung in Wohnküche, Wohnzimmer und in den Bädern
- Fußböden mit Landhausdielen – Kiefer, Parkett und/ oder Feinsteinzeug belegt
- Dachsanierung/ -erneuerung in 2014 = Satteldach Rheinzink Doppelstehfalzdeckung
- Wohnwintergartenausbau (2009/ 2010), ca. 51 m² mit Fußbodenheizung
- verschiedene Süd-Terrassen, mit und ohne Beschattung
- Photovoltaikanlage auf dem Wohngebäude
- Sanierung im Bestand - Gewächshaus, Nebengebäude 2009/ 2010
- Einfriedung des Grundstücks mit Zaunanlage/ Wildschutzzaun
- Bewässerungsanlage, Leitungsgräben, Regenwassertanks, Brunnen
- große Garage sowie Stellplätze für PKWs
Sonstiges
Baujahr: 1980
Energiekennwert: 133,4 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: E
Hinweis:
*Als Mieter/ Pächter/ Käufer zahlen Sie bei Immobilienangeboten mit einer "provisionsfrei"-, "käuferprovisionsfrei-", oder "fehlenden" Kennzeichnung an uns keine Maklerprovision, ausgenommen sind ggf. Provisions- und/ oder Honorarzahlungen des Vermieters/ Verpächters/ Verkäufers!
Das betreffende Objekt wird von uns auf der Basis eines qualifizierten Exklusivauftrages angeboten! Sollten Sie selbiges Objekt anderweitig angeboten bekommen, so sind diese Angebote nicht oder nicht mehr autorisiert, alternativ so genannte "Trittbrettfahrer" oder "Küchentischmakler". Gemeinschaftsgeschäfte mit Kollegen werden von uns deutlich als solche kenntlich gemacht.
BESICHTIGUNG: Eine diskrete, straßenseitige Außenbesichtigung kann von Ihnen vorgenommen werden. Eine Grundstücks-/ Hausbegehung stimmen Sie bitte mit unserem Büro ab. Treffpunkt hierfür ist die straßenseitige Grundstücksgrenze.
Schauen Sie sich die erweiterte Fotoserie und die vergrößerte Grundrissskizze im PDF-Anhang an bzw. nehmen Sie sich die Zeit für die 360° Visualisierungen.
Bitte beachten Sie unsere WIDERRUFSBELEHRUNG ZUM WIDERRUFSRECHT (Impressum/ AGBs).
ACHTUNG: Darstellungen bei IMMONET weisen im Hauptpunkt 'ENERGIE' den Unterpunkt 'Baujahr (laut Energieausweis)' aus, welcher jedoch das letzte Modernisierungs-/ Sanierungsjahr darstellt. Das Baujahr der Immobilie wird unter dem Hauptpunkt 'GRÖßE & ZUSTAND' abgebildet.
Lagebeschreibung
Das Stadtzentrum von Kremmen erreicht man mit dem Auto in ca. 10 Minuten. Dort befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte, Bäcker, Cafés, Friseure und diverse Dienstleistungsbetriebe. Auch findet man dort das Rathaus und Arztpraxen. An der Autobahnauffahrt A 24 sind Sie in ca. 16 Fahrminuten.
Kremmen ist eine 700 Jahre alte Ackerbürgerstadt am Naturschutzgebiet "Oberes Rhinluch". Durch schrittweise Verschönerung der Fassaden, den Ausbau der Straßen und die Ergänzung der bereits für eine Kleinstadt sehr guten Infrastruktur gewinnt Kremmen allmählich wieder sein altes Flair zurück. Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten, Grund- und Gesamtschule, Kindergarten, medizinische Einrichtungen, Gaststätten, Pensionen, Hotels und Amtssitze finden Sie in der näheren Umgebung.
Durch die nahe gelegenen Autobahnanschlussstellen ist Berlin in etwa 30 Minuten zu erreichen. Kremmen verfügt über Bundesstraßen-, Bus- und Regionalbahnanbindung. In der Nähe befindet sich der Kremmener See mit Verbindung zu zahlreichen offenen Gewässern/ Wasserwegen, welcher zum Relaxen und Verweilen einlädt. In wenigen Autominuten erreichen Sie den exzellenten Golfplatz Kallin in Börnicke.
Finanzierungsbeispiel
Bei einem Eigenkapital von beträgt die monatliche Rate ca. .
Immobilieninvestition
Finanzierung
Diese Finanzierungsberechnung zeigt die modellhafte und unverbindliche Darstellung eines Erwerbes einer selbstgenutzten Immobilie. Grundlage für die Ergebnisse waren Ihre persönlichen Angaben sowie das geltende Steuerrecht zum Zeitpunkt der Erstellung des Immobilienrechner-Moduls. Eine Gewähr kann wegen möglicher Rechenfehler, Änderungen der Steuergesetze, Zinskonditionen und Ihrer persönlichen Einkommens- und Vermögensverhältnisse nicht übernommen werden. Nicht berücksichtigt wurden in dieser Darstellung die Mietnebenkosten oder Wohngelder sowie ggf. Bauzeitzinsen. Diese Berechnung ersetzt keine Steuer- oder Rechtsberatung. Sie ist freibleibend und ohne Gewähr. Wir bitten um Verständnis, dass daher keine Haftung übernommen werden kann.
Käuferprovision
käuferprovisionsfrei * s. unter Hinweise
Anfrage
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