Nachgefragt & Variabel: Modernisiertes Zweifamilienhaus mit Reserven in Oranienburger Altstadt
Die angebotene Immobilie wurde ca. 1933 errichtet und befindet sich in der Oranienburger Altstadt. Das Zweifamilienhaus erstreckt sich über das Erdgeschoss, das Obergeschoss, ein Dachgeschoss und die Kellerräume. Die Wohnfläche beträgt ca. 148 m², insgesamt ist eine Nutzfläche von ca. 242 m² vorhanden. Die Flächen im Nebengelass wurden nicht berücksichtigt. Die Liegenschaft hat eine Grundstücksgröße von 737 m².
In den Jahren vergangenen Jahren wurden deutliche Modernisierungen am Gebäude vorgenommen, u.a. die Umstellung der Heizungsanlage auf Gas (1992-1994), der Einbau einer neuen Therme 2021, div. Elektroarbeiten, neue Fenster mit Jalousien, Außentüren 2001 und eine umfangreiche Erneuerung der Dacheindeckungen.
Im Erdgeschoss und Obergeschoss befindet sich je 1 Wohneinheit, das Dachgeschoss ist nur teilweise ausgebaut, verfügt aber noch über Ausbauspielraum.
Zum Außenbereich gehört ein Garten mit Rasenflächen, Sträuchern und Gehölzen, einem kleinen Teich sowie Parkflächen für PKW und Nebengelass.
Zum nahen Stadtkern ist es fußläufig nicht weit und auch Kaufland und div. andere Einkaufsmöglichkeiten sind gut erreichbar. Des Weiteren gibt es in der Nähe Restaurants, Schulen und Ärztehäuser. Auch das Schloss liegt in Laufweite und somit auch der Schlosspark als Naherholungsgebiet
Ein aktueller Energieausweis, gemäß §§ 79 ff. Gebäudeenergiegesetz (GEG) liegt vor und kann eingesehen werden.
Art: Energiebedarfsausweis; Energieträger: Erdgas E; Energiekennwert: 420,1 Wh/(m² a); Baujahr: 1933
- Massivbauweise, Bj. ca. 1933, Zweifamilienhaus mit Grundstück und Nebengelass
- Putzfassade
- Satteldach
- erschlossen mit Trink- und Abwasser, Erdgas, Strom, SAT-Anlage, Gartenbrunnen
- Erdgeschoss: 3 Zimmer, Küche, Bad, Flur zum OG und zum Keller
- Im Obergeschoss: 3 Zimmer, Küche, Bad, Flur, Treppe zum EG und zum DG
- Im Dachgeschoss: nur teilweise ausgebaut und genutzt, 3 Räume
- Im Vollkeller: 4 Räume mit div. Nutzungen (Heizung usw.)
- Kunststofffenster mit ISO-Verglasung
- Rollläden im EG + OG aus Kunststoff (manuell)
- Fußböden aus Holzdielung, Vinyl, Teppich u.a.
- Gas-Etagenheizung, Brennwertthermen Vaillant u.a.
- Innentüren aus Holz
- Außentür Kunststoff, weiß
- Holzinnentreppen
- Bad im EG und OG mit Dusche, WC, Handwaschbecken, einfache Ausstattung
- Balkon
- Außenanlagen mit Grünflächen, Sträuchern, Nebengelass und Gartenteich
- alte PKW-Garagen
- Einfriedung mit Maschendrahtzaun bzw. Hecken
- Durchfahrtsstraße asphaltiert, mit Geh- und Radweg sowie Straßenbeleuchtung
Die Kreisstadt Oranienburg bietet eine reizvolle Lage inmitten einer seenreichen Landschaft nur 15 Kilometer nördlich der Berliner Stadtgrenze. In unmittelbarer Nähe vom Objekt befinden sich Einkaufsmöglichkeiten wie Netto, Edeka oder Nahkauf, verschiedene Dienstleister und medizinische Einrichtungen. In Oranienburg gibt es 9 Kindergärten, 3 Gymnasien, 8 Grundschulen und 2 Oberschulen. Neben verschiedenen Kinder- und Bildungseinrichtungen gibt es auch ein attraktives Sport- und Freizeitangebot. In der historisch gehaltenen Stadtmitte, welche mit freiem Blick auf das barocke Stadtschloss und einem großzügig angelegten Stadtpark überzeugt, lassen sich Ruhe und Entspannung mit verschiedenen Aktivitäten verbinden. Der Havelraum mit Kanälen und Altarmen lädt mit neuen Fuß- und Wanderwegen sowie dem neuen Hafen und den Anlegestellen zu sportlichen Aktivitäten ein.
Die Kreisstadt liegt im nördlichen Speckgürtel von Berlin und besitzt durch den S- und Regionalbahnhof sowie die B 96 und die A10 am Dreieck Oranienburg eine gute Anbindung an die Hauptstadt. Die Regionalzüge RB12 (Berlin-Ostkreuz bis Templin), RB 20 (Oranienburg bis Potsdam) und RE 5 (Stralsund/Rostock bis Elsterwerder) fahren im Stundentakt und die S-Bahnlinie S1 verkehrt alle 20 Minuten bis nach Wannsee. Das Berliner Stadtzentrum ist in nur 30 Minuten bequem mit dem Auto zu erreichen.
Baujahr: 1933
Energiekennwert: 420,1 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Etagenheizung
Energieeffizienzklasse: H
Hinweise : Der Objektverkauf erfolgt im Auftrag der Eigentümers/ Testamentvollstreckers – KÄUFERPROVISIONSFREI !
*Als Mieter/ Pächter/ Käufer zahlen Sie bei Immobilienangeboten mit einer "provisionsfrei"-, "käuferprovisionsfrei-", oder "fehlenden" Kennzeichnung an uns keine Maklerprovision, ausgenommen sind ggf. Provisions- und/ oder Honorarzahlungen des Vermieters/ Verpächters/ Verkäufers!
Das betreffende Objekt wird von uns auf der Basis eines qualifizierten Exklusivauftrages angeboten! Sollten Sie selbiges Objekt anderweitig angeboten bekommen, so sind diese Angebote nicht oder nicht mehr autorisiert, alternativ so genannte "Trittbrettfahrer" oder "Küchentischmakler". Gemeinschaftsgeschäfte mit Kollegen werden von uns deutlich als solche kenntlich gemacht.
BESICHTIGUNG: Eine diskrete, straßenseitige Außenbesichtigung kann von Ihnen vorgenommen werden. Eine Grundstücks-/ Hausbegehung stimmen Sie bitte mit unserem Büro ab. Treffpunkt hierfür ist die straßenseitige Grundstücksgrenze.
