Grüne Pole Position: Wohnen, Leben und Arbeiten auf einer Oase direkt am Naturschutzgebiet (verkauft)
In dieses von Gärtnerhand angelegte wunderschöne Anwesen wurde in den letzten Jahren sehr viel Zeit, Mühe und Kapital investiert. Der "Rückbau" von Resten der alten Gärtnerei, die Renaturierung bis hin zur privaten Profession einer Baum- bzw. Gehölzsammlung standen und stehen im Mittelpunkt dieser Liegenschaft. Hier können Sie und die Natur nun wieder frei atmen! Dieses exotische "Landhaus" in Südausrichtung liegt am Rande des Naturschutzgebietes von Kremmen. Zum ca. 7.029 m² großen Kerngrundstück mit einer Wohnimmobilie wurden Teile des anliegenden Naturschutzgebietes mit nahezu 7 ha dazu erworben, um ein weitläufiges ‚Klein Asien‘ bestehend aus vielerlei exotischen Bäumen, Sträuchern & Büschen zu gestalten. Auf dem Wohngrundstück befindet sich weiterhin ein kleiner Mischwald. Ein Gewächshaus/ Winterquartier wurde direkt an das Landhaus angeschlossen. In einem Nebengebäude mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten ist ein weiteres Treibhaus untergebracht.
Auf der angebotenen Liegenschaft ist Kleintier- und/ oder auch Pferdehaltung gegebenenfalls möglich. Teile der Liegenschaft sind für die Nutztierhaltung verpachtet, aber bei gewünschter Eigennutzung kündbar. Auf dem Grundstück ist eine teilgewerbliche Nutzung und Wohnen zulässig. Die Liegenschaft befindet sich im baurechtlichen Außenbereich und ist teilweise mit öffentlichen Medien erschlossen (Telefon, DSL sowie Strom). Die lokale Erschließung (Tiefbrunnen, Abwasserentsorgung, Blockheizkraftwerk, etc.) ist sehr hochwertig ausgebaut.
Der Energieausweis vom 03.03.2016 nach den §§ 16 ff. Energieeinsparverordnung (EnEV vom18.11.2013) liegt vor und kann bereits vor einer Objektbesichtigung abgefragt werden.
Dieses vorausschauende Angebot sucht primär einen solventen Interessenten mit ähnlichen privaten und/ oder gewerblichen Professionen sowie einem Hang zur Natur in einer "Einzellage" mit Zweierkonstellation.
Ein alternativer Teilflächenerwerb (z.B. Wohngrundstück) ist ebenfalls möglich!
- moderne und hochwertige Ausstattung
- große ebenerdige Holzfenster mit ISO-Verglasung
- Hauseingangstür aus Holz mit Sicherheitspaket u.a. Siebenfach-Verriegelung
- Massivbau mit modernem Vollwärmeschutz und Außenputz
- elektrische Rollläden im EG aus Aluminium
- ZENTRALHEIZUNG: Blockheizkraftwerk
- ZIMMER: 5 + Wohnküche/ Küche + Esszimmer
- hochwertige Landhausküche mit Kochinsel im Country-Stil, Elektro-Gas-Kombi-Herd, als Wohnküche mit ca. 33 m² Wohnfläche
- großzügiger Essbereich mit Kaminofen (Speckstein)
- Wohnzimmer mit französischem Landhauskamin (Eckkamin, Rundglas)
- Gästezimmer mit eigenem angrenzendem Vollbad
- Hauptbad: ausgestattet mit 2 Handwaschbecken, einer Runddusche, einer Eckbadewanne sowie einem WC
- Fußbodenheizung in Wohnküche, Wohnzimmer und in den Bädern
- Fußböden mit Landhausdielen – Kiefer, Parkett und/ oder Feinsteinzeug belegt
- Dachsanierung/ -erneuerung in 2014 = Satteldach Rheinzink Doppelstehfalzdeckung
- Wohnwintergartenausbau (2009/ 2010), ca. 51 m² mit Fußbodenheizung
- verschiedene Süd-Terrassen, mit und ohne Beschattung
- Photovoltaikanlage auf dem Wohngebäude
- Sanierung im Bestand - Gewächshaus, Nebengebäude 2009/ 2010
- Einfriedung des Grundstücks mit Zaunanlage/ Wildschutzzaun
- Bewässerungsanlage, Leitungsgräben, Regenwassertanks, Brunnen
- große Garage sowie Stellplätze für PKWs
Das Stadtzentrum von Kremmen erreicht man mit dem Auto in ca. 10 Minuten. Dort befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte, Bäcker, Cafés, Friseure und diverse Dienstleistungsbetriebe. Auch findet man dort das Rathaus und Arztpraxen. An der Autobahnauffahrt A 24 sind Sie in ca. 16 Fahrminuten.
Kremmen ist eine 700 Jahre alte Ackerbürgerstadt am Naturschutzgebiet "Oberes Rhinluch". Durch schrittweise Verschönerung der Fassaden, den Ausbau der Straßen und die Ergänzung der bereits für eine Kleinstadt sehr guten Infrastruktur gewinnt Kremmen allmählich wieder sein altes Flair zurück. Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten, Grund- und Gesamtschule, Kindergarten, medizinische Einrichtungen, Gaststätten, Pensionen, Hotels und Amtssitze finden Sie in der näheren Umgebung.
Durch die nahe gelegenen Autobahnanschlussstellen ist Berlin in etwa 30 Minuten zu erreichen. Kremmen verfügt über Bundesstraßen-, Bus- und Regionalbahnanbindung. In der Nähe befindet sich der Kremmener See mit Verbindung zu zahlreichen offenen Gewässern/ Wasserwegen, welcher zum Relaxen und Verweilen einlädt. In wenigen Autominuten erreichen Sie den exzellenten Golfplatz Kallin in Börnicke.
Baujahr: 1980
Energiekennwert: 133,4 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: E
Hinweis:
*Als Mieter/ Pächter/ Käufer zahlen Sie bei Immobilienangeboten mit einer "provisionsfrei"-, "käuferprovisionsfrei-", oder "fehlenden" Kennzeichnung an uns keine Maklerprovision, ausgenommen sind ggf. Provisions- und/ oder Honorarzahlungen des Vermieters/ Verpächters/ Verkäufers!
Das betreffende Objekt wird von uns auf der Basis eines qualifizierten Exklusivauftrages angeboten! Sollten Sie selbiges Objekt anderweitig angeboten bekommen, so sind diese Angebote nicht oder nicht mehr autorisiert, alternativ so genannte "Trittbrettfahrer" oder "Küchentischmakler". Gemeinschaftsgeschäfte mit Kollegen werden von uns deutlich als solche kenntlich gemacht.
BESICHTIGUNG: Eine diskrete, straßenseitige Außenbesichtigung kann von Ihnen vorgenommen werden. Eine Grundstücks-/ Hausbegehung stimmen Sie bitte mit unserem Büro ab. Treffpunkt hierfür ist die straßenseitige Grundstücksgrenze.
Schauen Sie sich die erweiterte Fotoserie und die vergrößerte Grundrissskizze im PDF-Anhang an bzw. nehmen Sie sich die Zeit für die 360° Visualisierungen.
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ACHTUNG: Darstellungen bei IMMONET weisen im Hauptpunkt 'ENERGIE' den Unterpunkt 'Baujahr (laut Energieausweis)' aus, welcher jedoch das letzte Modernisierungs-/ Sanierungsjahr darstellt. Das Baujahr der Immobilie wird unter dem Hauptpunkt 'GRÖßE & ZUSTAND' abgebildet.
