Dezent & harmonisch: Gepflegte Dachgeschoss-Wohnung mit Süd-West-Balkon in moderner Stadtvilla (vermietet)
Das sehr gepflegte Wohnhaus mit insgesamt 6 Wohneinheiten befindet sich in sehr zentraler, aber dennoch ruhiger Lage von Oranienburg. In nächster Nähe (fußläufig 2 Minuten) sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie z.B. ein Einkaufszentrum und ein Ärztehaus ansässig.
Eine gute Mieterstruktur und der Sitz eines Notariats im Erdgeschoss schaffen ein angenehmes Wohnklima.
Die sehr ansprechende Wohnung im Dachgeschoss des Mehrfamilienhauses überzeugt durch ihre vorteilhafte Raumaufteilung. Auf dem Balkon können Sie die Nachmittag- und Abendstunden bei Sonne und bei Regen wunderbar genießen. Das Wohn- und das Schlafzimmer bieten ausreichend Platz und vermitteln eine angenehme Atmosphäre.
Im Außenbereich befinden sich Stellplätze für Fahrräder. Ein PKW-Stellplatz kann für 30,00 €/mtl. angemietet werden.
Ein aktueller Energieausweis gemäß §§ 79 ff. Gebäudeenergiegesetz (GEG) vom 01.11..2020 liegt vor und kann eingesehen werden.
Art: Energieverbrauchsausweis; Energieträger: Erdgas E; Energiekennwert: 80,3 Wh/(m² a); Baujahr: 1996/ 2013
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung, Bad mit zusätzlichem Heizkörper
- Diele mit Sprechanlage + Türöffner
- Badezimmer mit Fenster, Wanne, Dusche, Waschmaschinenanschluss
- ansprechende Küche mit Schiebetür exkl. EBK
- Wohn- und Schlafzimmer mit Laminat ausgestattet; Bad, Flur und Küche gefliest
- Wohnzimmer mit direktem Zugang (Fenster-Schiebetür) zum großzügigen Süd-West-Balkon, Balkonüberdachung/ -schutz mit Plexiglas (06-2016)
- optimale Auslastung der Wohn-/ Nutzfläche durch Mansardenwalmdach
- Dachgauben mit Kunststofffenstern mit 2fach-Isolierverglasung und innenliegenden Sprossen, manuelle Außenrollläden
- Stauraum im Keller (Gitterbox)
- PKW-Einstellplatz für 30,00 € pro Monat (zzgl. zur Monatskaltmiete)
- Fahrradständer auf dem Grundstück
- Nebenkosten inkl. Treppenhausreinigung
- Kabelfernsehen und DSL sind verfügbar
- kein Aufzug
Die Kreisstadt Oranienburg bietet eine reizvolle Lage inmitten einer seenreichen Landschaft nur 15 Kilometer nördlich der Berliner Stadtgrenze. In unmittelbarer Nähe vom Objekt befinden sich Einkaufsmöglichkeiten wie Netto, Edeka oder Nahkauf, verschiedene Dienstleister und medizinische Einrichtungen. In Oranienburg gibt es 9 Kindergärten, 3 Gymnasien, 8 Grundschulen und 2 Oberschulen. Neben verschiedenen Kinder- und Bildungseinrichtungen gibt es auch ein attraktives Sport- und Freizeitangebot. In der historisch gehaltenen Stadtmitte, welche mit freiem Blick auf das barocke Stadtschloss und einem großzügig angelegten Stadtpark überzeugt, lassen sich Ruhe und Entspannung mit verschiedenen Aktivitäten verbinden. Der Havelraum mit Kanälen und Altarmen lädt mit neuen Fuß- und Wanderwegen sowie dem neuen Hafen und den Anlegestellen zu sportlichen Aktivitäten ein.
Die Kreisstadt liegt im nördlichen Speckgürtel von Berlin und besitzt durch den S- und Regionalbahnhof sowie die B 96 und die A10 am Dreieck Oranienburg eine gute Anbindung an die Hauptstadt. Die Regionalzüge RB12 (Berlin-Ostkreuz bis Templin), RB 20 (Oranienburg bis Potsdam) und RE 5 (Stralsund/Rostock bis Elsterwerder) fahren im Stundentakt und die S-Bahnlinie S1 verkehrt alle 20 Minuten bis nach Wannsee. Das Berliner Stadtzentrum ist in nur 30 Minuten bequem mit dem Auto zu erreichen.
Baujahr: 1996
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 80,3 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: C
Hinweis:
Das betreffende Objekt wird von uns aus eigenem Bestand oder auf der Basis eines qualifizierten Exklusivauftrages angeboten! Sollten Sie selbiges Objekt anderweitig angeboten bekommen, so sind diese Angebote nicht oder nicht mehr autorisiert, alternativ so genannte "Trittbrettfahrer" oder "Küchentischmakler". Gemeinschaftsgeschäfte mit Kollegen werden von uns deutlich als solche kenntlich gemacht.
BESICHTIGUNG: Eine diskrete, straßenseitige Außenbesichtigung kann von Ihnen vorgenommen werden. Eigenmächtiges Betreten dieser Liegenschaft wird von den Eigentümern nicht gewünscht und ist demnach untersagt. Eine Grundstücks-/ Hausbegehung stimmen Sie bitte mit unserem Büro ab. Treffpunkt hierfür ist die straßenseitige Grundstücksgrenze.
Das Angebot ist freibleibend, zwischenzeitliche Vermietung vorbehalten. Da alle Angaben auf Informationen des Vermieters beruhen, übernehmen wir für deren Richtigkeit keine Gewähr. Bitte beachten Sie unsere ALLGEMEINEN GESCHÄFTSBEDINGUNGEN und unsere WIDERRUFSBELEHRUNG ZUM WIDERRUFSRECHT (Impressum/ AGBs).
