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Starke Kontraste: Neuwertig und raumgreifend - Einfamilienhaus mit modernisierter Einliegerwohnung im historischen Leegebruch

Eingang zum großzügigen neuwertigen Einfamilienhaus

Objekt-Nr: 1912

Adresse

Preise

Provision

Flächen

Ausstattung

Lagebeschreibung

Die Ortschaft Leegebruch war ursprünglich vermutlich eine slawische Siedlung an der Muhre. Sie wurde erstmals 1622 in einem Bericht vom brandenburgischen Kurfürsten Georg Wilhelm erwähnt. Seit jeher ist das ehemals "größte Dorf Deutschlands" eigenständig. Noch heute erinnert die Bebauung an die zahlreichen Familien aus ganz Deutschland, die einst ab 1936 nach Leegebruch zogen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie beispielsweise Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Schulen und Kindergärten sind im Zentrum des Ortes vorhanden. Die zentrale Lage der Gemeinde Leegebruch bietet gute Verkehrsanbindungen nach Berlin und in dessen Umland.
Die Ortschaft wird von diversen überregionalen Straßen tangiert. Dies sind im Osten der Neubau der Bundesstraße 96, im Norden die Bundesstraße 273 sowie im Westen die L 172. Der Öffentliche Nahverkehr wird von den Buslinien 824 und 800 der Oberhavel Verkehrsgesellschaft durchgeführt. Ebenso bestehen viele kulturelle und öffentliche Einrichtungen.

Objektbeschreibung

Das im Jahr 1993 errichtete individuelle und großflächige Einfamilienhaus verbindet sich in hervorragender Weise mit einer modernisierten Einliegerwohnung in einer Doppelhaushälfte, welche um das Jahr 1936 erbaut wurde. Die sich im EFH befindliche geräumige, gut ausgestattete Wohnküche mit Blick ins Grüne lädt dazu ein der familiäre Mittelpunkt des Hauses zu werden. Auch bietet die "Hauptwohnung" mit drei Badezimmern und reichlich Wohnfläche im Erd- und Dachgeschoss Platz zum Leben und Arbeiten für die ganze Familie. Die derzeit als Einliegerwohnung genutzte zweite Wohneinheit erstreckt sich bis in den Spitzboden und zeigt die Möglichkeit der Nutzung als Mehrgenerationenhaus auf. Die Option zur Einrichtung separater Büroräume oder für eine Fremdvermietung ist ebenfalls gegeben.
Die Liegenschaft ist erschlossen mit öffentlichem Trink- und Abwasser, Elektro, Telefon und Erdgas. Ein Brunnen, zur kostengünstigen Gartenbewässerung ist ebenso vorhanden wie ein Kabelanschluss. DSL 5.000 ist lt. Speed-Test verfügbar.
Das EFH/ die Hauptwohnung wurde zum 01.04.2012 frei gezogen. Das Mietverhältnis der Einliegerwohnung kann übernommen werden (369,60 € Nettokaltmiete pro Monat = 4.435,20 € Jahresnettokaltmiete). Wird jedoch auf Wunsch/ bei Bedarf ebenfalls frei geliefert.
Der Energieausweis vom 06. Februar 2012 nach den §§ 16 ff. Energieeinsparverordnung (EnEV) liegt vor und kann bei Bedarf abgefragt werden.
Schauen Sie sich die erweiterte Fotoserie und die vergrößerten Grundrissskizzen mit Möblierungsvorschlägen im PDF-Anhang an!

ZIMMER: Einfamilienhaus EG + DG mit ca. 161 m² Wfl.: 6 Zi. + große Wohnküche
Einliegerwohnung EG + DG + Spitzboden mit ca. 69 m² Wfl.: 4 + 1 "Zimmer" im Spitzboden
BAUJAHR: 1992 Neubau EFH + Modernisierung des Ursprungsbaus = DHH von ca. 1936

HEIZUNG: Gas-Zentralheizung: Brennwerttherme von Buderus aus dem Jahre 2005; ca. 200 Liter Warmwasserspeicher im Neubau + 2 Warmwasserspeicher (Bad DG + Küche) in ELW

Ausstattung

ALLGEMEINES:
- Einfamilienhaus mit ELW in Massivbauweise und Putzfassade
- Eindeckung mit Betondachsteinen (EFH-Neubau = Pultdach, DHH = Satteldach)
- Hauseingangstür aus Echtholz mit Mehrpunktverriegelung
- Holz- u. Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- teilw. im EFH (Wohnzimmer, -küche): Außenlamellen aus Aluminium als "Jalousien" (manuell)
- Fußbodenheizung im kompletten EFH-Neubau
- Einfamilienhaus: Metalltreppe ins DG, Treppenstufen aus massivem Buchenholz
- ELW: Holztreppe mit Setzstufen ins DG
- Aufteilung aktuell in zwei Wohneinheiten (veränderbar)
- ca. 25 m² große Terrasse in Süd-Ost-Ausrichtung mit Markise
- zwei Gartenhäuser und NG mit Abstell- bzw. Staufläche (NG mit Pumpe und Brunnen zur Gartenbewässerung)
- 4 PKW-Stellplätze
- Einfriedung zur Straße via Maschendrahtzaun

- Küche der Hauptwohnung/ des EFHs: großzügige Wohnküche mit EBK, Kücheninsel als zusätzlicher Arbeitsfläche, Kühlschrank (neu), Gasherd möglich (Gasanschluss vorhanden)
- Bäder der Hauptwohnung/ des EFHs: 2 Badezimmer mit ebenerdiger Dusche im EG, ein Badezimmer mit Wanne + Dusche im DG
- DG der Hauptwohnung auch durch Aufzug/ Lift zu erreichen (funktionsfähig, aber akt. nicht betriebsbereit)
- modernisierte ELW mit Abstellraum unter der Treppe und weiterem "Zimmer"/ Stellfläche im ausgebauten Spitzboden
- Küche der ELW: Wohnküche mit Küchenzeile/ EBK und Zugang zum Garten
- Bäder der ELW: Gäste-WC im EG und Badezimmer mit Dusche im DG

Sonstiges

Hinweis :

Das betreffende Objekt wird von uns auf der Basis eines qualifizierten Exklusivauftrages angeboten! Sollten Sie selbiges Objekt anderweitig angeboten bekommen, so sind diese Angebote nicht oder nicht mehr autorisiert, alternativ so genannte "Trittbrettfahrer" und "Objektsammler". Gemeinschaftsgeschäfte mit Kollegen werden von uns deutlich als solche kenntlich gemacht.

Anlagen

• ID 1912 Anlage zur Offerte

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