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Smarte Idee für Anlage und Eigennutzung: teilsaniertes Mehrfamilienhaus mit Optionen unweit des Oranienburger Lehnitzsees

Ansicht des Mehrfamilienhauses mit sanierter Fassade

Objekt-Nr: 1887

Adresse

Preise

Provision

Flächen

Ausstattung

Lagebeschreibung

Die angebotene Liegenschaft befindet sich in der Neustadt von Oranienburg - zentrumsnah und dennoch im Grünen. Oranienburg liegt inmitten einer wiesen-, wald- und seenreichen Landschaft und bietet seinen ca. 43.000 Einwohnern zahlreiche kulturelle Anziehungspunkte. Symbolträchtig für die Stadt ist das vor kurzem restaurierte und älteste Barockschloss der Mark Brandenburg direkt an der Havel. Zur Namensgebung der Kreisstadt trug die niederländische Prinzessin Louise Henriette von Nassau-Oranien (1627-1667) entscheidend bei. Oranienburg liegt an der nördlichen Stadtgrenze der Bundeshauptstadt Berlin (ca. 35 km bis Berlin-Mitte). Zudem profitieren seine Bewohner von den sehr guten Verkehrsanbindungen nach Berlin und ins Umland (direkte Nähe zum Berliner Autobahnring A 10, Anschluss an den Nah- und Fernverkehr u.a. nördliche Endstation der Berliner S-Bahn). Brandenburgs größte Kreisstadt verfügt über eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kindertagesstätten.

Objektbeschreibung

Das im Jahr 1933 erbaute Mehrfamilienhaus beeindruckt schon auf den ersten Blick durch seine stilsicher modernisierte Fassade. Das in einer ruhigen Anliegerstraße befindliche Objekt verfügt über 3 Vollgeschosse. Erdgeschoss und Dachgeschoss wurden bereits modernisiert/ teilsaniert und werden durch gutes Mietklientel bewohnt. Die Wohnung im Obergeschoss befindet sich derzeit in unsaniertem Zustand. Diese könnte durch den zukünftigen Eigentümer nach seinen Vorstellungen gestaltet und selbst bewohnt werden. Im hofseitig gelegenen, unsanierten Wohnnebengebäude (evt. Abriss in Teilen oder komplett) befinden sich drei weitere Einheiten, von welchen aktuell 2 durch Mieter bewohnt werden. Weiterhin finden sich im Hof zwei moderne Garagen sowie Nebengelass/ Schuppen (evt. auch Abriss). Die Liegenschaft ist erschlossen mit öffentlichem Trink- und Abwasser, Erdgas und Elektro. Ein Telefonanschluss und eine Satellitenanlage sind ebenfalls vorhanden. Das Mehrfamilienhaus liegt an einer voll erschlossenen und gepflasterten Anliegerstraße im gewachsenen Wohngebiet von Oranienburgs Neustadt.

Aktuell erwirtschaftet das Mehrfamilienhaus eine durchschnittliche Nettokaltmiete p. a. von ca. 11.832,72 € (Ist-Miete). Die Soll-Miete würde bei einer Vollvermietung des Vorderhauses ca. 19.000,00 € p.a. betragen.

Der Energieausweis vom 22. September 2011 nach den §§ 16 ff. Energieeinsparverordnung (EnEV) liegt vor und kann bei Bedarf abgefragt werden.

Schauen Sie sich weitere Bilder und die vergrößerten Grundrissskizzen mit Möblierungsvorschlägen im PDF-Anhang an!

Ausstattung

Sanierungen/ Modernisierungen:
- Strangsanierung (Hauptadern komplett)
- moderne Fassadengestaltung
- Dacheindeckung mit glasierten Tondachziegeln
- Treppenhaus und Dielung im DG

ALLGEMEINES:
- Holz/- teilw. Kunststofffenster mit Isolierverglasung (z.B. im DG)
- Echtholzinnentüren
- Rollläden (Holz/ teilw. Kunststoff)
- großzügige Balkone im EG u. OG
- geschlossene Kamine im EG und DG
- Wohnung im EG behindertengerecht ausgestattet u.a. Rollstuhllift bis zum EG
- 2 moderne Garagen und Nebengelass (evt. Abriss) im Innenhof

KELLER: Vollkeller ca. 80-90 m², Nutzung als HAR + einzelne, abgetrennte ARs der Mieter

ERDGESCHOSS: Vierraumwohnung ca. 118 m², derzeit vermietet; Flur, Küche, zwei Bäder, 4 Zimmer (eines davon mit Balkonzugang + geschlossener Kamin und ein Durchgangszimmer), Balkon

OBERGESCHOSS: Vierraumwohnung ca. 118 m², Leerstand (unsaniert), Flur, Küche, Bad, 4 Zimmer (eines davon mit Balkonzugang + 2 Zimmer mit altem Kachelofen), Ankleidezimmer/ AR, Balkon

DACHGESCHOSS: Dreiraumwohnung ca. 97 m², derzeit vermietet, Flur, Wohnküche, Badezimmer mit Eckbadewanne + Dusche, HAR, 3 Zimmer (Wohnzimmer mit geschlossenem Kamin)

WOHNFLÄCHE:
- Vorderhaus ca. 334,00 m²
- Hinterhaus ca. 141,00 m²

HEIZUNG:
- Gas-Etagenheizungen im EG und DG
- DG: moderne Brennwerttherme von Vaillant
- im unsanierten OG Warmwasseraufbereiter und Öfen

BAUJAHR:
- ca. 1933
- Vorderhaus umfangreich teilsaniert zuletzt in 2008

Sonstiges

Hinweis :

Das betreffende Objekt wird von uns auf der Basis eines qualifizierten Exklusivauftrages angeboten! Sollten Sie selbiges Objekt anderweitig angeboten bekommen, so sind diese Angebote nicht oder nicht mehr autorisiert, alternativ so genannte "Trittbrettfahrer" und "Objektsammler". Gemeinschaftsgeschäfte mit Kollegen werden von uns deutlich als solche kenntlich gemacht.

Anlagen

• ID 1887 Anlage zur Offerte

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