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Ob Loft oder 4-Zimmer-Wohnung - hier ist alles möglich! Variable ETW in gepflegtem Wohn- und Geschäftshaus in Berlin-Reinickendorf

Vorderansicht des gepflegten Wohn- und Geschäftshauses

Objekt-Nr: 1830

Adresse

Preise

Provision

Flächen

Ausstattung

Lagebeschreibung

Reinickendorf ist ein Ortsteil im gleichnamigen Bezirk Reinickendorf von Berlin, der aus dem Angerdorf Alt-Reinickendorf hervorgegangen ist. Der Ortsteil weist eine vorstädtisch niedrigere Bauweise auf.
Nach Nordosten grenzt der Stadtteil an die Nordbahn, hinter der die Ortsteile Wilhelmsruh und Märkisches Viertel liegen, im Süden grenzt Reinickendorf an den Bezirk Wedding.

Objektbeschreibung

Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in Berlins beliebtem Bezirk Reinickendorf. Aktuell wird die angebotene Wohnung im 1. Obergeschoss noch als Arztpraxis genutzt, welche jedoch bei Verkauf frei gezogen wird (bezugsfrei ist). Durch die solide Betonbauweise mit statischen Pfeilern (rot markierte Quadrate (siehe Grundrissskizzen)) ist eine durchweg individuelle Raumaufteilung möglich. Somit kann die vorhandene Gestaltung gleichermaßen zum Wohnen umgenutzt werden als auch eine komplett neue Aufteilung erfahren.
Das Haus ist unterkellert und gliedert sich in vier Einheiten (WEG). Ein Fahrstuhl und Parkplätze im Innenhof sind ebenfalls vorhanden. Im Erdgeschoss der Liegenschaft ist eine Apotheke ansässig. Durch kontinuierlich durchgeführte Modernisierungs- und Instandhaltungsarbeiten (Renovierung Treppenflur in 2010, Fassadensanierung in den Jahren 2008/ 2009, Einbau von Kunststofffenstern mit Isolierverglasung in 2005) befindet sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand.
Der S-Bahnhof Schönholz ist bequem fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen (ca. 300 Meter), der Flughafen Tegel ist ca. 11 Kilometer entfernt.
Der Energieausweis vom 04. März 2009 nach den §§ 16 ff. Energieeinsparverordnung (EnEV) liegt vor und kann bei Bedarf abgefragt werden.

Ausstattung

- Fahrstuhl (Firma Otis)
- Gas-Zentralheizung (Fabrikat Viessmann, von ca. 1998)
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus dem Jahr 2005
- Fassadenerneuerung im Jahr 2008/2009
- Renovierung Treppenflur in 2010
- Hausgeld 375,00 €, inkl. ca. 100,00 € Instandhaltungsrücklage + laufende Instandhaltung
- Fußböden mit Fliesen bzw. Laminat belegt
- Parkplätze im Innenhof
- Apotheke im Erdgeschoss
- komplett individuelle Raumaufteilung durch statische Pfeiler möglich
- Liegenschaft ist erschlossen mit öffentlichem Trink- und Abwasser, Gas, Strom und Telefon.

Sonstiges

Hinweis :

Das betreffende Objekt wird von uns auf der Basis eines qualifizierten Exklusivauftrages angeboten! Sollten Sie selbiges Objekt anderweitig angeboten bekommen, so sind diese Angebote nicht oder nicht mehr autorisiert, alternativ so genannte "Trittbrettfahrer" und "Objektsammler".
Gemeinschaftsgeschäfte mit Kollegen werden von uns deutlich als solche kenntlich gemacht.

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