Angebote - Exposé

Gelebte Illusion: 10.000 m² Schwimm- und Karpfenteich mit saniertem Resthof - für echtes Landfeeling

grandioser Blick über den circa 1 ha großen eigenen Teich

Objekt-Nr: 1929

Adresse

Preise

Provision

Flächen

Ausstattung

Lagebeschreibung

Linum ist ein beschaulicher Ortsteil der Gemeinde Fehrbellin und zeigt das typische Gesicht eines ausgedehnten Straßendorfes in Brandenburg. Er befindet sich nordwestlich von Berlin (bis zur Berliner Stadtgrenze benötigt man lediglich ca. 30 Minuten mit dem Pkw) und ist über die Bundesautobahn 24 Berlin-Hamburg zu erreichen. Neuruppin ist ca. 19 Kilometer entfernt. Die klassischen Bauernhäuser mit ihren Wirtschaftsgebäuden sind als Drei- oder Vierseithöfe angelegt. Die imposante neogotische Backsteinkirche ist das Wahrzeichen des Ortes. Heute ist das Teichland Linum Anziehungspunkt vor allem für Naturliebhaber und Fischfreunde. Seit 1991 unterhält der NABU Berlin im havelländischen Linum das Naturschutzzentrum Storchenschmiede. Im Frühjahr und Herbst rasten hier unzählige Wildvögel im größten binnenländischen Kranichrastgebiet Mitteleuropas. Ein Kindergarten, ein Geschäft für Lebensmittel sowie Gastronomie sind im Ort ansässig. Alle weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Umgebung bzw. in Fehrbellin. Weiterführende Informationen finden Sie unter www.gemeinde-fehrbellin.de/ris/instanz_12/index.htm.

Objektbeschreibung

Der um 1800 errichtete 3-Seitenhof mit Wohnhaus, zwei Scheunen und Nebengelass wurde durch die jetzigen Besitzer von 1992 bis 2009 umfangreich saniert und modernisiert. Im Haupthaus entstanden zwei eigenständige Wohnungen. Das Zusammenleben mehrerer Generationen ist hier ebenso möglich wie die Einrichtung separater Büro- und Werkstatträume oder die Wiederherstellung eines großzügigen Haupthauses als Einfamilienhaus. Der gepflegte Hofbereich und der ca. ein Hektar große Schwimm- und Fischteich (vorrangig Karpfen) sind weitere Highlights dieser Liegenschaft. Das Grundstück ist erschlossen mit öffentlichem Abwasser, Trinkwasser, Erdgas, Elektro und Telefon. Eine digitale Satellitenanlage und ein Internetanschluss sind ebenfalls vorhanden.

Schauen Sie sich die erweiterte Fotoserie und die vergrößerten Grundrissskizzen mit Möblierungsvorschlägen im PDF-Anhang an!

Ausstattung

- 3-Seitenhof mit Wohnhaus, Scheunen und Nebengelass; komplett saniert/ modernisiert von 1992- 2009
- Aufteilung aktuell in zwei Wohneinheiten (veränderbar):
- 1. Einheit (EG) mit ca. 130 m² UND 2. Einheit mit ca. 140 m² (ca. 70 m² im EG und 70 m² im DG)
- Putzfassade, Krüppelwalmdach mit roter Betondachstein-Eindeckung (1992)
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung (holzfarben, dunkel) mit innenliegenden Sprossen; Furnier-Innentüren eichenfarbig
- Aluminiumrollläden im kompletten Erdgeschoss (außer Veranda/ AR, Speisekammer)
- Eingangstür aus Holz mit Mehrpunktverriegelung
- Gas-Zentralheizung mit Brennwerttherme und ca. 300 Liter Warmwasserspeicher
- sehr geräumige Wohnküche in der 1. Wohneinheit (ca. 27 m²) mit EBK aus Echtholz (Buche hell), Kaminofen und rustikaler Kochinsel mit Granitabdeckplatte: Markengeräte der Firmen Zanussi und Oranier (Kühlschrank, Geschirrspüler, Induktionsherd, abgesetzter Backofen)
- Badezimmer im EG (1. Einheit) mit Duschwanne; Granitfußboden in Bad + Küche
- großes Wohnzimmer (1. Einheit) mit ca. 34 m² Wfl. und gemauertem Kamin
- die 2. Wohneinheit erstreckt sich über EG und DG (Dachgeschossausbau erfolgte um 2000): verfügt über 4 Zimmer, zwei Bäder, ein Ankleideraum und eine Küche mit AR/ Speisekammer
- Nebengelass: 1. große Scheune mit ca. 340 m² Nutzfläche mit Büro (ca. 20 m²) und WC, 2. Scheune mit ca. 200 m² Nutzfläche mit Arbeitsgrube UND eine massive Garage und weiteres Nebengelass
- ca. 10.000 m² großer Schwimm- und Fischteich (Ertrag ca. 600 kg Karpfen u.A.) mit Zu- und Abfluss für eine "gesunde" Vegetation, sowie 3 Stegen + einer "Schwaneninsel" - umfangreich und aufwendig renaturiert
- eigene moderne Räucherkammer im Nebengelass
- im Innenhof massive Sitzgruppe aus Granit; auf dem Grundstück ein "Kinderbaumhaus" vorhanden
- eine historische Zisterne schmückt den Innenhof
- zusätzlich besteht die Option ca. 10 Hektar an die Liegenschaft angrenzendes Weideland zu pachten - davon können 4 ha käuflich erworben werden

Sonstiges

BESICHTIGUNG:

Eine diskrete, straßenseitige Außenbesichtigung kann von Ihnen vorgenommen werden. Eigenmächtiges Betreten dieser Liegenschaft ist untersagt. Für eine Grundstücks-/ Hausbegehung stimmen Sie bitte einen Termin mit unserem Büro ab. Treffpunkt hierfür ist die straßenseitige Grundstücksgrenze.


Hinweis :

Das betreffende Objekt wird von uns auf der Basis eines qualifizierten Exklusivauftrages angeboten! Sollten Sie selbiges Objekt anderweitig angeboten bekommen, so sind diese Angebote nicht oder nicht mehr autorisiert, alternativ so genannte "Trittbrettfahrer" und "Objektsammler". Gemeinschaftsgeschäfte mit Kollegen werden von uns deutlich als solche kenntlich gemacht.

Anlagen

• ID 1929 Anlage zur Offerte

Zurück zur Ergebnisliste