Angebote - Exposé

Fantastische Aussichten: Einfamilienhaus mit viel Potential und kurzer Anbindung zum Lehnitzsee

Zufahrt von der Rüdesheimer Straße

Objekt-Nr: 1924

Adresse

Preise

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Flächen

Ausstattung

Lagebeschreibung

Die angebotene Liegenschaft befindet sich in der Neustadt von Oranienburg - zentrumsnah und dennoch im Grünen in unmittelbarer Nähe des Lehnitzsees. Dieser hat heute vorwiegend Bedeutung für die Sport- und Ausflugsschifffahrt, seine Uferbereiche dienen als Naherholungsgebiet. Fußläufig 2 Minuten entfernt befinden sich das "Eiscafé, Restaurant und der kleine Yachthafen Dietrich" direkt am Lehnitzsee. Für Wassersportfreunde bietet dieser folgende Möglichkeiten: Sommer- und Winterliegeplätze, sowie Gastanlegestelle, Verleih von Ruder-, Tret- und Motorbooten ...

Oranienburg liegt inmitten einer wiesen-, wald- und seenreichen Landschaft und bietet seinen ca. 43.000 Einwohnern zahlreiche kulturelle Anziehungspunkte. Symbolträchtig für die Stadt ist das vor kurzem restaurierte und älteste Barockschloss der Mark Brandenburg direkt an der Havel. Zur Namensgebung der Kreisstadt trug die niederländische Prinzessin Louise Henriette von Nassau-Oranien (1627-1667) entscheidend bei. Oranienburg liegt an der nördlichen Stadtgrenze der Bundeshauptstadt Berlin (ca. 35 km bis Berlin-Mitte). Zudem profitieren seine Bewohner von den sehr guten Verkehrsanbindungen nach Berlin und ins Umland (direkte Nähe zum Berliner Autobahnring A 10, Anschluss an den Nah- und Fernverkehr u.a. nördliche Endstation der Berliner S-Bahn). Brandenburgs größte Kreisstadt verfügt über eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kindertagesstätten.

Objektbeschreibung

Das im Jahr 1963 errichtete Einfamilienhaus (wohnen auf einer Ebene) befindet sich in einer gewachsenen, ruhigen Wohngegend in unmittelbarer Nähe des Lehnitzsees. Trotz nahe gelegener Innenstadt können Sie hier die unberührte Natur genießen, so ist der Trubel des Alltags im Nu vergessen. Der weitläufige, urige Garten bietet zahlreiche Rückzugs- und Gestaltungsmöglichkeiten.
Das Einfamilienhaus spiegelt den rustikalen Stil seiner Bewohner wieder, welche aus Altersgründen diesen Wohnsitz aufgeben. Dennoch machen die vielen bemerkenswerten Details wie zum Beispiel das große Wohnzimmer mit Panorama-/ Blumenfenster, zwei Bäder und eine geräumige Wohnküche mit Rundbogen dieses Einfamilienhaus zu einem ganz besonderen Unikat. Lassen Sie sich vom Charme dieses Klassikers verzaubern und genießen Sie das einzigartige Wohngefühl! Die Liegenschaft befindet sich an einer ausgebauten Anliegerstraße. Alle Erschließungskosten sind bezahlt, es liegen keine offenen Bescheide vor. Haus und Grundstück sind erschlossen mit öffentlichem Trink- und Abwasser, Elektro, Telefon und Erdgas. Ein Brunnen, sowie Regenwasserauffangbecken/ Zisternen zur kostengünstigen Gartenbewässerung sind ebenso vorhanden wie eine SAT-Anlage.

Der Energieausweis vom 06. Januar 2012 nach den §§ 16 ff. Energieeinsparverordnung (EnEV) liegt vor und kann bei Bedarf abgefragt werden.

Schauen Sie sich die erweiterte Fotoserie und die vergrößerten Grundrissskizzen mit Möblierungsvorschlägen im PDF-Anhang an!

Ausstattung

- im Jahr 1963 errichtetes Einfamilienhaus
- Vollkeller (Nutzkeller, max. Stehhöhe 2 m)
- Erweiterungs- und Modernisierungsmaßnahmen bis 2009 (Heizung/ Dach/ Keller/ teilweise Innenausbau)
- Walmdach mit Eindeckung aus Betondachsteinen
- Putzfassade; Sockel im Bereich Keller/ Garage mit Granitstein verkleidet
- Eingangstür (Holz) in braun
- Kunststofffenster (weiß) mit Isolierverglasung; Rollläden (braun) im kompletten Erdgeschoss
- Holztreppe ins Kellergeschoss; rustikaler offener Feldsteinkamin im Keller
- separates Gäste-WC mit Dusche + Waschbecken im Kellergeschoss
- große Wohnküche mit optischer Unterbrechung durch einen Rundbogen
- Einbauküche (Kühlschrank, Geschirrspüler, Elektroherd mit Cerankochfeld + Backofen)
- zwei Badezimmer im Erdgeschoss: eines mit Wanne und Handtuchheizkörper (2009) und das andere mit ebenerdiger Dusche
- zwei Tiefgaragen im Kellergeschoss (mit Stellplätzen vor den Einfahrten bzw. im Zufahrtsbereich)
- großes Nebengelass/ Schuppen (ca. 31,57 m²) mit Weicheindeckung
- zwei Terrassen (erste massiv überdacht direkt am Haus, zweite Terrasse im Garten mit Kaminofen)
- ein etwas "anderes" Gewächshaus oder auch als "Sonnen-Kinder-Spielhaus" nutzbar
- Brunnen zur kostengünstigen Gartenbewässerung inkl. Auffangbecken + Regenwasserzisternen
- umfangreiche Pflasterungen/ Wege auf dem gesamten Grundstück
- Einfriedung mittels Holzzaun mit massivem Sockel aus Feldsteinen (teilweise als Mauer ausgeführt)

HEIZUNG: Heizwertkessel von Wolf (16,3 kW) mit Warmwasserspeicher
BAUJAHR: 1963 + weiterer Anbau neueren Datums

Sonstiges

Hinweis :

Das betreffende Objekt wird von uns auf der Basis eines qualifizierten Exklusivauftrages angeboten! Sollten Sie selbiges Objekt anderweitig angeboten bekommen, so sind diese Angebote nicht oder nicht mehr autorisiert, alternativ so genannte "Trittbrettfahrer" und "Objektsammler". Gemeinschaftsgeschäfte mit Kollegen werden von uns deutlich als solche kenntlich gemacht.

Anlagen

• ID 1924 Anlage zur Offerte

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