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Eyecatcher: Hochaktueller Winkelbungalow mit Wärmepumpe und unverbautem Süd-Blick in Bötzow

Etwas fürs Auge - Einfamilienhaus im Bungalow-Stil

Objekt-Nr: 1926

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Ausstattung

Lagebeschreibung

Bötzow ist ein Ortsteil der Gemeinde Oberkrämer. Er befindet sich nordwestlich von Berlin im südlichen Teil des Landkreises Oberhavel zwischen Hennigsdorf und Falkensee. Ihren Namen verdankt die Gemeinde dem angrenzenden Waldgebiet, dem Krämer Forst. Zahlreiche Wiesen und Wälder der Umgebung, direkt am Naturschutzgebiet "Marwitzer Heide" gelegen, machen Bötzow zu einem immer beliebter werdenden Wohnstandort für Familien, die naturverbunden und ruhig leben möchten. Die gute verkehrsmäßige Anbindung ist ein weiterer Pluspunkt des Ortsteils. Berlin Spandau erreicht man mit dem Auto in ca. 30 Minuten. Die Buslinie 824 der OVG sichert die Erreichbarkeit von Hennigsdorf und Oranienburg mit öffentlichen Verkehrsmitteln. (Die nächstgelegene Haltestelle am Kreisverkehr Marwitz befindet sich in ca.1,7 km Entfernung und ist zu Fuß in etwa 20 Minuten zu erreichen.) Ab Velten und Hennigsdorf fahren Regional- und/ oder S-Bahnzüge nach Berlin. Bötzow verfügt über zwei Kindertagesstätten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen sind u.a. in Velten, Hennigsdorf und Oranienburg ansässig. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden sich in Bötzow selbst und in den umliegenden Ortschaften.

Objektbeschreibung

Das im Jahr 2009 in bewährter Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus im Stil eines Winkelbungalows punktet mit erstklassiger Technik (Beheizung mittels Wärmepumpenanlage) und durchweg qualitativ hochwertigen Baumaterialien. Der lichtdurchflutete, barrierefreie Grundriss, ein komfortabel ausgestattetes Badezimmer und die schicke Einbauküche lassen keine Wünsche offen. Im Außenbereich können Sie Ihrer Fantasie freien Lauf lassen und sich Ihr eigenes kleines Paradies mit Terrasse, Gehwegen und Co. gestalten.
Die Liegenschaft befindet sich an einer modern ausgebauten, ruhigen Anliegerstraße (verkehrsberuhigte Zone/ Sackgasse). Alle Erschließungskosten sind bezahlt, es liegen keine offenen Bescheide vor. Haus und Grundstück sind erschlossen mit öffentlichem Trink- und Abwasser, Elektro und Telefon. Erdgas liegt straßenseitig an. Ein Brunnen zur kostengünstigen Gartenbewässerung ist ebenso vorhanden wie eine digitale SAT-Anlage. DSL 1.000 ist lt. Aussage der Verkäufer (Internetcheck) verfügbar.

Der Wärmeschutznachweis vom 12.09.2008 nach DIN 4108 und EnEV liegt vor und kann bei Bedarf abgefragt werden.

Schauen Sie sich die erweiterte Fotoserie und die vergrößerten Grundrissskizzen mit Möblierungsvorschlägen im PDF-Anhang an!

Ausstattung

- EFH als Winkelbungalow aus dem Jahr 2009; Massivbauweise (36,5 cm Ytong-Planblocksteine)
- Walmdach (Eindeckung mit engobierten Tondachziegeln in Anthrazit); Putzfassade in rötlicher Farbgestaltung
- im Erdgeschoss Kunststofffenster in Weiß mit 2-fach Isolierverglasung (k-Wert 1,1) inkl. Pilzkopfverriegelung; im Dachgeschoss Velux-Dachflächenfenster
- Alu-Rollläden (ausgeschäumt) im kompletten Erdgeschoss (teilw. elektr./ teilw. vorbereitet);
- Fensterbänke aus Granit (innen + außen)
- Beheizung mittels moderner Wärmepumpe der Firma Vaillant (geoTHERM VWS 62/2) mit ca. 175 Litern Warmwasserspeicher
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung im kompletten Erdgeschoss
- Hauseingangstür aus Kunststoff mit Mehrfachverriegelung (Vorbereitung für Schließ- und Wechselsprechanlage)
- Innentüren mit Buchendekor; Echtholztreppe (Buche) ins Dachgeschoss
- Wohnküche mit hochwertiger EBK der Marke "Nobilia", Frontfarbe: "Crema Hochglanz"
- Markengeräte der Firma Juno-Elektrolux (Kühl-/ Gefrierkombination, Geschirrspüler, Elektroherd mit Cerankochfeld)
- Kamin/ Kaminofen möglich, da Kaminzug (Schiedel) im Wohnzimmer vorhanden
- Badezimmer mit Eckbadewanne (Acryl), großer ebenerdiger Echtglas-Dusche und Handtuchheizkörper
- Fußböden in Wohnbereich, Küche, Diele, Bad und HWR/ HAR mit Feinsteinzeug belegt
- Studio im Dachgeschoss (ca. 15 m² Wfl., individuelle Gestaltung beim Fußbodenbelag + der Wände möglich)
- ca. 24 m² große teilüberdachte Terrasse (vorbereitet) in Süd-Westausrichtung
- Gartenhaus aus Holz für Gartengeräte etc. ca. 12 m²
- zwei Stellplätze auf dem Grundstück
- Einfriedung mittels Maschendrahtzaun (hintere, rechte + linke Grundstücksgrenze); rückwärtiges Grundstück mit einer Thujahecke bepflanzt
- Brunnen ca. 13 m tief zur kostengünstigen Gartenbewässerung
- Bewässerungssystem (Hauptanschlüsse gesetzt), Regenwasserdränage installiert

Sonstiges

Hinweis :

Das betreffende Objekt wird von uns auf der Basis eines qualifizierten Exklusivauftrages angeboten! Sollten Sie selbiges Objekt anderweitig angeboten bekommen, so sind diese Angebote nicht oder nicht mehr autorisiert, alternativ so genannte "Trittbrettfahrer" und "Objektsammler". Gemeinschaftsgeschäfte mit Kollegen werden von uns deutlich als solche kenntlich gemacht.

Anlagen

• ID 1926 Anlage zur Offerte

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