Angebote - Exposé

Energetischer Turbolader: Zukunftsweisendes Einfamilienhaus mit "Souterrain" (Erstbezug) nahe des Dretzsees in Grüneberg

Giebelansicht mit moderner Fassadengestaltung

Objekt-Nr: 1922

Adresse

Preise

Provision

Flächen

Ausstattung

Lagebeschreibung

Grüneberg ist damals wie heute ein Angerdorf mit aktuell 1.240 Einwohnern und gehört zum Löwenberger Land. Der Ort stand unter der Lehnshoheit des Bischofs von Brandenburg und ging 1374 in den Pfandbesitz derer von Reedern über. Später gehörte der Gutsbesitz den Bredows und dann um 1800 den von Arnstedts zu Hoppenrade. Der Bau der Eisenbahnlinie Berlin-Stralsund (1875) und die Errichtung einer Fabrik trugen maßgeblich zur Entwicklung Grünebergs bei. Die Kirche ist eines der ältesten Bauwerke des Dorfes.
In Grüneberg befindet sich eine Zweigstelle der Löwenberger Oberschule, eine Kindertagesstätte sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten, zwei Gaststätten und ein Gewerbegebiet.
Der nahegelegene Dretzsee ist nicht nur für Angler ein idealer Anlaufpunkt zur aktiven Entspannung. Die abwechslungsreiche Landschaft, zahlreiche Ausflugsziele in der unmittelbaren Umgebung und gut ausgeschilderte Rad- und Wanderwege machen diese Gemeinde mit ihren Ortsteilen zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien. Mit der Regionalbahn, welche man in ca. 3 Fußminuten erreicht, gelangt man im 60-Minuten-Takt über Oranienburg nach Berlin Lichtenberg. Bis zum Oranienburger Kreuz und somit zur A10 (Berliner Ring) benötigt man mit dem Pkw lediglich ca. 20 Minuten.

Objektbeschreibung

Das in Massivbauweise errichtete, komplett unterkellerte ("Souterrain") Einfamilienhaus wurde ausschließlich aus qualitativ hochwertigen Materialien erstellt. Eine Kunststoffhaustür mit Mehrpunktverriegelung und Fenster mit Zwei- und Dreifachisolierverglasung sowie solide Fensterbänke runden das ansprechende Äußere ab. Die Fassade aus Silikonharzputz erstrahlt in einem freundlichen Pastellton. Das Leichtdach im Ziegeldesign punktet mit seinem geringen Gewicht und tadelloser Optik. Zwei komfortabel ausgestattete Bäder (inkl. Saunavorbereitung im "Souterrain") und eine moderne EBK in der Wohnküche lassen keine Wünsche offen. Ein weiteres Highlight ist das Nebengelass in identischer Optik mit direkt angrenzendem Doppelcarport. Das Grundstück wird durch ein schmiedeeisernes Tor und eine Hecke eingefriedet.
Die Liegenschaft ist erschlossen mit öffentlichem Trink- und Abwasser, Elektro und Telefon. Erdgas liegt straßenseitig an. Ein Brunnen ist ebenso vorhanden wie eine digitale SAT-Anlage. DSL bzw. VDSL ist lt. Aussage des Verkäufers verfügbar.
Der Wärmeschutznachweis befindet sich derzeit in Erstellung und kann in Kürze abgefragt werden.
Schauen Sie sich die erweiterte Fotoserie und die vergrößerten Grundrissskizzen im PDF-Anhang an!

ZIMMER: 3 + 3 im "Souterrain"
WOHNFLÄCHE: ca. 111 m² + ca. 110 m² im "Souterrain"

NUTZFLÄCHE: ca. 275 m² inkl. Nebengelass
GRUNDSTÜCK: ca. 827 m² (719 m² + 108 m² Straßenland)

HEIZUNG: Fußbodenheizung im EG + "Souterrain", Holzvergaserheizkessel mit ca. 65 kW und ca. 15.000 Liter Pufferspeicher (Herlt Waren-Vielist - in Dtl. hergestellt), Warmwasserspeicher mit 120 bis 150 Litern

Ausstattung

- die Liegenschaft befindet sich in der Fertigstellungsphase, dadurch hat der potentielle Käufer je nach Baufortschritt die Möglichkeit auf diverse Gestaltungen/ Ausstattungen Einfluss zu nehmen
- neuwertiges Einfamilienhaus erbaut in Massivbauweise (Ytong)
- Wärmedämmverbundsystem (überdurchschnittliche Stärke von ca. 16 cm) - entspricht in etwa "KfW 40"
- Fassadengestaltung vorrangig mit Silikonharzputz (orange) und in Teilen verklinkert
- Satteldach ausgeführt als Metalldach (evergreen-System) mit Quarzbeschichtung
- Kunstoffenster in Weiß mit 2facher und 3facher Isolierverglasung + Hauseingangstür aus Kunststoff mit Mehrpunktverriegelung
- Erdgeschoss komplett mit elektrischen Rollläden aus Aluminium ausgestattet
- intelligent geplantes System mit kontrollierter Wohnraumlüftung (Luftwärmepumpe optional)
- weiß lackierte Echtholz-Innentüren mit ca. 2,13 m Höhe (Übermaß); massive Beton-Innentreppe mit Holzstufen aus Buche (hell)
- Wohnküche mit innovativer Einbauküche (2011): Geräte wie Kühl-/ Gefrierkombination, Geschirrspüler, Elektroherd von Siemens/ Bosch
- Bad im "Souterrain" mit Dusche, Waschtisch, WC + Handtuchtrockner
- sehr großzügiges Badezimmer mit Eckwanne, Dusche, Waschtisch, WC, Bidet + Handtuchtrockner, sowie ein Gäste-WC im Erdgeschoss
- "Souterrain" + Erdgeschoss komplett mit Fußbodenheizung ausgestattet
- Fußböden komplett mit Fliesen belegt, außer im Wohnzimmer Parkett/ Dielung
- im "Souterrain" Sauna möglich (Anschluss vorhanden)
- "Souterrain"/ Vollkeller mit zusätzlichem separatem Zugang: Raumhöhe ca. 2,30 m - aus baurechtlicher Sicht kann die Fläche des "Souterrains"/ Vollkellers auf Grund der etwas zu "geringen" Deckenhöhe nicht mit in die Wohnfläche eingerechnet werden, dennoch eignet sich das Souterrain hinsichtlich seiner Ausstattung (u.a. Fußbodenheizung) und der guten Belichtung hervorragend zum Arbeiten und Wohnen
- solides Nebengelass mit ca. 55 m² Nutzfläche in passender Optik zum Haupthaus: Dacheindeckung per engobiertem Tondachziegel, Dachboden als weitere Staufläche nutzbar, Teilkeller mit neu gebohrter Brunneneinführung, massiver Doppelcarport angebaut, Überdachung/ Dachabschleppung als weitere Unterstellmöglichkeit
- Einfriedung via Hecke und Metallzaun mit schmiedeeisernem Tor

Sonstiges

Hinweis :

Das betreffende Objekt wird von uns auf der Basis eines qualifizierten Exklusivauftrages angeboten! Sollten Sie selbiges Objekt anderweitig angeboten bekommen, so sind diese Angebote nicht oder nicht mehr autorisiert, alternativ so genannte "Trittbrettfahrer" und "Objektsammler". Gemeinschaftsgeschäfte mit Kollegen werden von uns deutlich als solche kenntlich gemacht.

Anlagen

• ID 1922 Anlage zur Offerte

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